（轉自：AdvancedForum）

6月3日，兩單數據中心REITs--南方萬國數據REIT和南方潤澤科技REIT對滬、深交易所的反饋意見進行了回覆。

作爲C-REITs新的底層資產類型，互聯網數據中心(IDC)指利用相應的機房設施，以自建運營或外包託管的方式爲終端客戶的服務器等互聯網或其他網絡相關設備提供放置、代理維護、系統配置及管理服務，以及提供數據庫系統或服務器等設備的託管及其存儲空間的託管、通信線路和出口帶寬的代理租用和其他應用服務。

南方萬國數據REIT的國金數據中心項目2024年9月30日評估基準日的估值金額爲21.95億元，本次反饋回覆2025年3月31日評估基準日的估值金額爲19.33億元(下調2.62億元，調整幅度爲11.94%)。

答覆中指出，南方萬國數據中心項目位於蘇州市崑山市，地處長三角核心區域，市場需求旺盛。同時項目運營採用不包電的業務模式，向客戶提供數據中心場地及託管服務，並收取託管服務費。項目運營支出主要包括管理費用、電費、運維成本等，各項支出結構合理，成本控制手段有效。項目終端客戶主要爲雲服務商和電信運營商，合作模式穩定，收入來源可靠。此外，項目公司與客戶簽訂的長期合作協議中包含自動續約條款，進一步保障了項目運營的穩定性。

潤澤科技REIT於2024年9月30日評估基準日的估值金額爲42.03億元，基於回覆中的調整，於2025年3月31日評估基準日的估值金額爲37.25億元,(下調4.78億元，調整幅度爲11.37%)。

本次回覆中，新增項目實施改造。具體爲增加了2027年和2035年節點改造計劃；其中，2027年微改造涉及改造成本1,000萬元，扣減當年1.5個月現金流。2035年液冷改造計劃預計降低當年上架率，改造成本7,100萬元，扣減當年4.5個月現金流；從改造方式及可能的成果來看，未來液冷技術的應用將有效降低PUE提升資產的使用效率。

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