瑞銀發表研報指，有傳領展(00823.HK) 正評估分拆海外資產，並於新加坡以房地產投資信託基金(REIT)形式上市的可能性，截至今年3月底止領展的海外資產估值達248億元，佔其總投資組合約11%，當中包括新加坡商場、澳洲寫字樓與商場及英國寫字樓物業等，海外物業應占年度淨租金總額達14億元，相當於淨資產收益率5.7%。
瑞銀認爲，若分拆最終成事，將釋放領展的資產價值，並加速其輕資產轉型，在樂觀情況下假設按賬面價值剝離資產，估計可帶來1.24億元的潛在持續管理費及60億元的價值釋放，但考慮到資產規模龐大，分階段進行或更可行。
該行又指，分拆後領展可將業務經營重心重新聚焦於香港及中國內地，亦可能帶來進一步股價上行空間，基於估值模型給予目標價44.2元，評級“買入”。(gc/j)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-10 12:25。)
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