瑞銀發表研報指，
恆基地產日前宣佈旗下中環新海濱3號用地第一期項目獲美國量化交易公司Jane Street Asia Limited預租，涉及約22.34萬平方呎樓面面積，佔第一期辦公及配套面積的70%，租期爲五年，基本月租每平方呎137港元，扣除回贈及補貼後預料淨有效租金爲約107港元。瑞銀指出，按
置地中環零售物業最新淨有效租金210港元推算，恆地中環新海濱項目第一期毛收益率及淨回報分別達到3.5%及2.5%，仍低於集團2024財年加權融資成本約4.51%。該行預期消息將利好恆地股價表現，獲主要租戶提前鎖定租約，將帶動
未來寫字樓租金進一步提升，對比同區寫字樓物業短期內仍要面對更激烈競爭。瑞銀對恆地給予“買入”評級，目標價29港元，較每股資產淨值預測有約35%折讓。
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