【大行評級｜瑞銀：恒基地產中環海濱項目獲預租 預計將利好股價表現】瑞銀髮表研報指，恒基地產日前宣佈旗下中環新海濱3號用地第一期項目獲美國量化交易公司Jane Street Asia Limited預租，涉及約22.34萬平方呎樓面面積，佔第一期辦公及配套面積的70%，租期為五年，基本月租每平方呎137港元，扣除回贈及補貼後預料淨有效租金為約107港元。瑞銀指出，按置地中環零售物業最新淨有效租金210港元推算，恒地中環新海濱項目第一期毛收益率及淨回報分別達到3.5%及2.5%，仍低於集團2024財年加權孖展成本約4.51%。該行預期消息將利好恒地股價表現，獲主要租戶提前鎖定租約，將帶動未來寫字樓租金進一步提升，對比同區寫字樓物業短期內仍要面對更激烈競爭。瑞銀對恒地給予「買入」評級，目標價29港元，較每股資產淨值預測有約35%折讓。