6月9日，魯商服務（02376）公告董事長王忠武的執行董事身份變更爲非執行董事，其不再參與公司日常運營。

　　上市不到三年，“山東物業第一股”魯商服務經歷3次更換董事長、2次更換總經理，執行董事更是數次更替，在管理層更迭的情況下，公司營收緩慢下滑。

　　物業上市房地產股東轉型

　　2022年7月，由間接控股股東魯商集團旗下銀座股份（600858）拆分出的物業公司魯商服務，合併控股股東福瑞達（當時證券簡稱爲“魯商發展”，600223）的物業相關資產，整合後赴港上市。

　　魯商服務的收入主要來自物業管理服務、社區增值服務等，爲房地產提供設計服務、景觀美化服務、前期物業管理服務等物業服務。

　　完成上市半年後，物業公司的房地產股東轉型了。魯商服務的控股股東福瑞達發佈重大資產出售計劃公告，開始逐步剝離房地產開發業務。2023 年，福瑞達徹底置出房地產全部資產與負債，專注大健康主線，聚焦醫藥和化妝品兩大主業。同年 5 月，公司從魯商發展更名爲 “魯商福瑞達醫藥股份有限公司”。

　　不僅如此，福瑞達還把其持有的山東魯健溢價轉讓給魯商服務，後者增加了電梯業務。2024年2月，魯商服務擬從關聯方福瑞達手裏，收購山東魯健100%股權，代價487.83萬元，對應收購PE高達173.5倍。然而，根據公告，收購標的山東魯健主要從事提供企業總部管理、健康諮詢服務及運動健康服務、衛生用品、醫療用品等業務，而魯商服務溢價收購的目的是“發展有關電梯系統維修保養的物業管理服務”，目前山東魯健已改名達安通（山東）機電設備工程有限責任公司，經營特種設備安裝改造修理、建設工程施工等。

　　控股股東的“練兵房”

　　2022年8月，在魯商服務上市一個月後，時任董事長趙衍峯辭任董事長及非執行董事，退出魯商服務管理層；包松被委任董事長職務，兩個月後又辭任。

　　第三任董事長王忠武任職時間超過兩年。王忠武雖然深耕魯商集團內部，但一直是在魯商置業、福瑞達、魯商服務之間輪崗。2023年時任執行董事楊雲龍宣佈辭任後，王忠武繼任董事長兼總經理。2023年業績下滑後，王忠武2024年4月辭任總經理一職。卸任總經理的同時，王忠武上任山東省城鄉發展集團有限公司董事長。

　　同年11月，空懸半年的總經理崗位迎來控股股東魯商集團空降的寧道舉，其工作履歷包括法律、宣傳、戰略崗位，接着寧道舉接任王忠武的執行董事。另一位執行董事、財務總監邵萌同樣是出身魯商集團旗下的魯商置業財務人員。

　　儘管高管連續更換，但魯商服務的營收近年來始終不見漲。2022-2024年，魯商服務營收分別爲6.3億元、6.2億元、6.1億元，處於下滑趨勢。其中，2024年公司收入6.1億元，同比下滑1.9%；毛利率19%，股東應占溢利4509萬元，同比增長15%。

　　董事長更換，魯商服務能增收嗎？

（文章來源：財中社）