北京進深 徐迪 6月19日，朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊項目方案公示。

該地塊由華潤置地旗下北京順進商務諮詢有限公司（“北京順進”）2023年2月競得，成交價63.58億元，打造爲北京首個萬象城，投資估算約110億元，預計2027年入市。

項目包含3幅子地塊，均B4綜合性商業金融服務業用地，建設用地面積約6.28公頃，總建面超45萬平方米，容積率4.38，建築高度100米，綠地率3%。

地上21層，建築規模27.55萬平方米，其中商業20.64萬平方米，辦公6.8萬平方米；

地下3層，建面17.59萬平方米，其中商業4.7萬平方米，其餘爲車庫及設備用房。

機動車停車位1678輛，均位於地下；非機動車位4508輛，其中地上2148輛。

該地塊屬於標準的TOD（以公共交通爲導向的開發）項目，高鐵、地鐵、客運等交通樞紐都集結於此。

地塊設計概念方案顯示，項目將和北京朝陽站的停車庫進行一體化設計，還將接入3號線和規劃R4線兩條地鐵。

整個項目由三幅小地塊組成，東西走向排列，以空中連廊相連，包括有購物中心及辦公兩種業態。

5597地塊爲1棟商業樓，地上4層，總高23.9米；

5598和5599地塊各有1棟商業樓和1棟辦公樓：

商業樓地上7層，總高45.6米，爲拱頂設計，漸變金屬色系；

辦公樓地上21層，總高99.99米，銀色鏡面外立面。

據悉，除傳統盒子型購物中心外，項目中還設置了街區式小盒子商業獨棟+步行街，有利於開拓戶外活動。

項目自持部分不能低於總建面的70%，自持部分建築規模用途爲商業，自持年限爲20年。

剩餘30%可銷售部分則需在出讓年限內銷售且不可散售，銷售單元不小於整層。

截至2024年底，華潤管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。

華潤置地有三大商業產品線，分別爲“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”，其中萬象城定位高端，目前在深圳、瀋陽、杭州、重慶等地已有項目建成。

自2011年北京五彩城（現清河萬象匯）開業以來，華潤在北京已有包括清河、姚家園、西三旗等8個萬象匯項目，另有亦莊萬象匯、望京萬象匯在建設或規劃當中。

朝陽站萬象城，將成爲華潤旗下最高端商業產品線在北京的首秀，進一步完善華潤“萬象系”在北京的商業版圖。

朝陽站周邊商業林立，項目直線距離朝陽大悅城約2公里，1公里外還有姚家園萬象匯同門競爭，5公里內還有藍色港灣、頤堤港等網紅購物中心。

然而，萬象城的重奢定位，瞄準高淨值客羣，與上述商業形成差異化經營。

萬象城所在位置擁有泛海世家、泛海國際、星河灣、天鵝灣等高端住宅區，同時，高鐵+地鐵雙樞紐的交通紅利，讓該項目的輻射直徑更爲延展，發揮地標級商業帶動效益。

作爲京哈、京沈高鐵的北方樞紐，朝陽站未來將接入北京地鐵3號線與R4線，日均客流預計達50萬人次，將爲項目帶來極大的流量保障。

朝陽站是北京市按照“站城融合”模式規劃建設的首座大型交通綜合樞紐，朝陽萬象城作爲大型TOD商業項目，通過商業與交通樞紐的聯動，將推動朝陽站區域從單一交通樞紐向“站城融合”的綜合性城市活力中心轉型。

北京順進成立於2021年12月3日，是華潤置地爲北京首個萬象城專門設置的項目公司，註冊資本約98.77億元，華潤置地北京總經理陳海鷗擔任該公司法定代表人、董事長、總經理。

2023年3月9日，北京市市場監督管理局公示了瑞科克拉里私人有限公司（“瑞科克拉里”）收購北京順進股權案。

瑞科克拉里與北京順進母公司Boom Go Group Limited（“Boom Go”）簽署投資合作協議，瑞科克拉里擬間接收購北京順進70%股權。 

交易後，瑞科克拉里及Boom Go將分別間接持有北京順進70%和30%的股權，並共同控制北京順進。

截至目前，北京順進股權尚未發生變更，仍由註冊於香港的騰至投資有限公司100%持股，騰至投資的董事爲華潤置地副總裁、香港平臺公司總經理郭曉東。

Boom Go於2005年7月25日成立於英屬維爾京羣島，主要業務是持有中國境內的房地產資產。最終控制人中國華潤有限公司，主要業務板塊包括消費品、健康醫療、城市建設和運營、能源服務、科技和金融等。

瑞科克拉里於2021年8月7日成立於新加坡，主要業務是投資房地產行業，具體是在中國境內進行大型零售商業地產的開發和運營、寫字樓的開發和運營。 

其最終控制人爲GIC不動產，是新加坡政府投資公司旗下子公司，主要投資於新加坡以外的房地產和房地產相關資產，是全球最大的地產公司之一。

GIC不動產進入中國地產市場20多年，先後與多家房企開展合作，包括首創置業、萬科、金茂、仁恆、大悅城、龍湖、融創、旭輝等。其僅在併購基金方面合作所涉及的資金就達到近300億的規模。 

10年前，GIC和大悅城合作探索了首個輕資產大悅城項目——2016年底開業的天津和平大悅城。在這個項目中， GIC是出資方，大悅城輸出品牌和管理能力。

2020年年底，華潤置地分拆華潤萬象生活在香港上市，基石投資者的認購陣容中出現了GIC。

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