新華財經上海6月18日電（記者楊溢仁）2025年6月18日，首批數據中心REITs項目——南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“萬國數據中心REIT”）正式獲得中國證監會註冊批覆及上交所無異議函。

　　據悉，該項目的底層資產爲位於江蘇省崑山市的國金數據中心，擬募集資金規模爲19.33億元。

　　業內人士指出，作爲首批落地的新型基礎設施REITs項目，該產品的成功落地不僅是REITs市場踐行金融“五篇大文章”的鮮活案例，也是服務新型基礎設施高質量發展的創新實踐，對促進科技、資本與實體經濟高水平循環具有標杆性意義。

　　政策引領創新實踐滬市落地數據中心標杆項目

　　在6月18日開幕的陸家嘴論壇上，證監會主席吳清於主旨演講中宣佈，證監會將批覆全國首批2只數據中心REITs註冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。

　　事實上，身處國家持續深化資本市場改革的大環境中，監管部門近年來密集出臺了諸多支持數據中心發展的相關政策。

　　例如，2024年4月，證監會《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》出臺，首次將數據中心納入科技創新REITs試點範疇。2025年，《關於資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》進一步明確，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行REITs。上述措施疊加支持民營經濟系列政策產生了巨大的協同效應，爲數據中心行業資產證券化構建了完善的政策框架。

　　無疑，萬國數據中心REIT的獲批，標誌着我國資本市場服務數字經濟高質量發展取得突破性進展。該項目通過創新民營資本參與公募REITs的實踐路徑，爲數字基建領域打造了可複製的“募投管退”全週期解決方案，對盤活數據中心領域存量資產具有示範意義。

　　CPE源峯基礎設施板塊董事總經理葉弢向記者表示，一系列支持政策的相繼出臺爲數據中心行業的快速成長注入了強勁動力，同時也爲數據中心REITs的落地鋪平了道路。在智能化浪潮下，數據中心正日益成爲驅動數字經濟和新質生產力發展的核心基礎設施。加快推進數據中心REITs發展，築牢數字經濟底座，已成爲當前產業發展的必然趨勢。

　　開啓數據中心證券化2.0時代打造創新權益融資樣本

　　萬國數據中心REIT的底層資產——崑山國金數據中心是長三角樞紐節點的標杆項目。該項目擁有超過4000個7kW機櫃和29044kW電力容量，2024年PUE值低至1.24，遠低於華東區域PUE值行業平均水平。項目客戶包括中國電信、中國聯通等頭部企業，近三年保持100%簽約率和92%以上的計費率。

　　可以說，萬國數據藉助公募REITs這項創新權益工具，實現了資產端和管理端的重塑。

　　具體而言，於資產端，出表後折舊攤銷實現剝離，可有效降低企業負債率並提升淨資產收益率（ROE），其中資產負債率將降低1.2%，ROE提高約4.4%；淨回收資金超過10億元，用於新增項目投資，有助於鞏固企業在行業內的龍頭地位，同時爲中國數據基礎設施發展作出更多貢獻。

　　在管理端，通過發行公募REITs，萬國數據建立了更完善的資產管理體系，獎懲並舉的激勵約束機制也使得運管團隊更有動力優化服務，持續提高資產效益。

　　記者瞭解到，2025年4月24日，中國數字基礎設施領域首單持有型不動產ABS“中信證券-萬國數據2025年第1期數據中心持有型不動產資產支持專項計劃（可持續掛鉤）”在上海證券交易所成功掛牌上市。專項計劃採用平層結構設計，剝離主體信用依賴，完全依託資產運營現金流實現收益分配，推動數據中心行業不動產融資從“主體信用”向“資產信用”轉型。

　　不到兩個月的時間，萬國數據中心REIT又得以成功推出，這標誌着中國數字基礎設施行業在資本市場的創新突破，將爲行業高質量發展提供全新的融資範式，正式開啓數據中心證券化2.0時代。

　　萬國數據董事長黃偉向記者表示，此次公募REITs的獲批是公司發展歷程中的重要標誌性事件，向市場釋放了積極信號，將爲行業帶來強大發展動能。萬國數據公募REITs和持有型不動產ABS產品在上交所落地，意味着企業藉助滬市多層次REITs市場實現了全週期權益性融資。萬國數據將持續探索資本市場創新工具，用好公募REITs這一重要資產上市平臺，推動更多優質資產納入，爲數字基建高質量發展打造好數據中心行業的權益融資樣本。

　　數字基建迎來健康發展期創新金融破解行業痛點

　　在5G、AI大模型、雲計算等技術革命驅動下，中國數據中心產業正呈現爆發式增長。

　　公開數據顯示，2023年我國數據中心機架規模突破810萬架，市場規模達1900億元，近三年複合增長率高達27.2%。隨着“東數西算”工程深入推進及智算需求激增，2024年行業規模預計突破1583億元，同比增長8.7%，標誌着數字基礎設施正式進入高質量發展新階段。

　　面對數據中心行業重資產、投資成本高、回報週期長等特點，資本市場持續創新供給——上交所已構建包含公募REITs、持有型不動產ABS、科創債等在內的全週期融資體系，有效破解了行業“融資難、退出難”的發展瓶頸，爲數字中國建設注入金融活水。

　　值得一提的是，公募REITs作爲公開上市的產品，獲得了投資者的廣泛關注。畢竟，數據中心資產的現金流較爲穩定且具有可預測性，以收取用戶合同期內的託管服務費及增值服務費爲主，其風險收益特徵天然適配REITs產品特性。

　　對於投資者來說，優質的數據中心REITs產品，兼具穩定性和成長性，其推出豐富了投資者參與分享行業成長紅利的渠道。

　　國壽投資保險資產管理有限公司黨委委員、副總裁匡濤表示，在數字經濟蓬勃發展的時代浪潮下，數據中心作爲核心基礎設施，萬國數據中心REIT的獲批具有里程碑意義，有利於爲市場提供清晰、透明的“價格錨”，有效引導市場理性投資與健康發展，推動整個數據中心產業生態優化升級。數據中心資產本身兼具收益穩定性和成長潛力，與公募REITs產品特性高度適配，契合保險資金爲代表的“耐心資本”對長期穩健收益與優質底層資產的配置需求，爲投資者提供了參與數字基建、分享數字經濟紅利的多元化配置新選擇。

　　踐行金融“五篇大文章” 引領行業創新發展

　　萬國數據中心REIT的獲批是金融服務實體經濟、踐行金融“五篇大文章”的生動實踐，在科技金融、綠色金融、數字金融等領域發揮了良好示範作用。

　　舉例而言，於科技金融方面，萬國數據中心REIT的成功推出，爲企業在AI時代進一步拓展數字基建佈局提供了有力支持。項目募集資金將投入到數據中心的建設與升級中，提升算力水平，能滿足快速增長的數字化需求，助力科技創新發展。

　　綠色金融是該項目的另一大亮點。萬國數據中心2023年、2024年電能利用效率PUE（評價數據中心能源效率的指標）水平處於華東區域領先水平；此外，項目2024年可再生能源使用比例達100%，通過綠電交易年減排二氧化碳12萬噸，能夠有效帶動行業綠色低碳發展。

　　不僅如此，數據中心作爲數字化轉型的核心引擎，地位舉足輕重。該項目爲數字基建領域開創了新的融資模式，有助於吸引更多社會資本投入數字經濟領域，推動數字技術在各行業的廣泛應用，提升經濟社會的數字化水平。

　　業內人士認爲，萬國數據中心REIT是踐行金融“五篇大文章”的代表性案例，將爲行業提供寶貴經驗，有望推動金融與實體經濟在更多領域實現深度融合與協同發展。

　　今年，正值REITs首批上市四週年。

　　在證監會的統籌指導下，上交所已成爲我國基礎設施公募REITs的主要上市場所。

　　截至5月底，滬市REITs達44只，發行規模1216億元（含擴募），底層資產覆蓋倉儲物流、產業園區、收費公路、消費、租賃住房、能源、市政、生態環保等領域。

　　“今年，萬國數據的持有型不動產ABS產品和公募REITs先後在上交所落地，是多層次REITs市場服務新基建多元化權益融資的典型案例，爲優質主體藉助多層次REITs市場做大做優積累了寶貴實踐經驗。伴隨市場擴容增類，滬市市場生態也在不斷完善，市場均衡機制韌性得到增強，多層次REITs市場必將在服務實體經濟高質量發展中發揮重要作用。”上交所有關負責人向記者表示。

（文章來源：新華財經）