智通財經APP獲悉，美銀證券發佈研報稱，上調香港地產股目標價，平均上調12%。該行指香港同業拆息(HIBOR)急跌，實際上相當於降息，已經引發了香港地產行業的一輪估值修復，但該行認為，基本面的提升可能不足以改變資產價格的走向(美銀對實體樓市的預測尚無重大變化)。美銀仍預測2025年全年香港住宅樓價跌3-5%(今年以來暫已跌1.5%)，而零售+寫字樓趨穩，租金全年最多跌5%，續租租金可能仍為負，寫字樓租金跌幅或減慢同時，高空置率壓力仍存。

報告指，隨着大多數香港地產股股價接近2024年9月的高點，港元兌美元交易接近波動範圍弱方(可能導致HIBOR反彈)，需要新的催化劑以維持跑贏表現。另外，美銀證券看到來自內地投資者的興趣上升，這是由於對收益的追求，這可能最終成為該行業突破交易區間所需的因素。美銀將其目標價格平均提高12%，這是由於每股資產淨值的估值上升7%(由於資本化率降低)及目標價相對每股資產淨值折讓縮窄(基於穩定的物業市場基本面)。美銀指較地產發展股中偏好恆基地產(00012)，並推薦九龍倉置業(01997)及希慎興業(00014)。

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