智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.60點，周按月微升0.02%。CCL 連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.60點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。港元拆息創新低，H 按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入焦灼狀態。

第二季 CCL 有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月份的指數中反映。展望短期香港樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

CCL 仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案放寬印花稅後13周 CCL 升0.53%，2025年樓價暫時累跌1.48%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.13%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.19%。

6月17日一個月同業拆息 HIBOR 再創3年新低，6月19日聯儲局及香港大型銀行宣佈維持利率不變，6月20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪價單開售100個單位，將軍澳日出康城第 12C 期 GRAND SEASONS 推售178個單位，對香港本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公布的 CCL 纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.01點，周按月升0.20%。CCL(中小型單位)報135.67點，周按月升0.12%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.21點，周按月跌0.50%，連跌2周共0.92%，指數再創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。新界東 CCL_Mass 報153.36點，周按月升1.70%。九龍 CCL_Mass 報134.57點，周按月升0.43%，連升2周共1.12%。港島 CCL_Mass 報133.17點，周按月跌0.17%，連跌2周共1.14%。新界西 CCL_Mass 報124.83點，周按月跌0.91%，結束2周連升。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL 累跌1.48%，CCL Mass 跌0.81%，CCL(中小型單位)跌0.97%，CCL(大型單位)跌4.00%，港島跌3.90%，九龍升0.57%，新界東升3.36%，新界西跌2.75%。