Jonathan Stempel

路透紐約6月23日 - 美國銷售量最大的住宅房地產經紀公司Compass COMP.N周一起訴Zillow ZG.O，指控這家全美最大的在線房地產門戶網站違反聯邦反壟斷法，合謀限制私人房屋掛牌。

在向曼哈頓聯邦法院提交的訴狀中，Compass稱Zillow採用了一項 "排他性 "政策，即如果賣家及其代理在Zillow平台上銷售房屋超過一天，Zillow及其經紀公司 "盟友 "Redfin RDFN.O和eXp Realty EXPI.O就會禁止這些房屋在其平台上銷售。

Compass表示，"Zillow禁令 "的目的是將美國所有的房屋信息都引導到Zillow的平台上，確保該 公司在提高利潤的同時保持壟斷地位。

訴狀稱，"Zillow 的野心顯而易見：它想利用其在房屋搜索領域的壟斷地位，掌控房屋買賣過程的方方面面"，從而 "粉碎 "房屋搜索市場的競爭。

總部位於曼哈頓的 Compass 正在尋求針對 Zillow 禁令的禁令、補償性賠償，以及對 Zillow 涉嫌故意不當行為的三倍賠償。Redfin 和 eXp 沒有被列為被告。

Zillow 沒有立即回應置評請求。這家總部位於西雅圖的公司稱，其數據庫中約有 1.6 億套房屋，每月獨立訪客達 2.27 億人次，1 月至 3 月間訪問量達 24 億人次。

eXp 首席執行官利奧-帕雷哈（Leo Pareja）在一份聲明中說，eXp 根據市場情況制定了自己的策略，"任何關於合謀的暗示都是完全錯誤的"。

Redfin 沒有立即回應置評請求。

Compass 起訴的原因是，房價上漲和抵押貸款利率升高使一些潛在購房者望而卻步，導致房屋銷售步伐停滯不前。

雖然全美房地產經紀人協會周一稱，5月份美國現房銷售量較4月份增長0.8%，經季節性因素調整後的年增長率為403萬套，但5月份的銷售速度 (link)，是2009年以來最慢的一個月。

與此同時，5 月份的現房庫存增加了 6%，達到 154 萬套。供應量比去年同期增加了 20%。

Compass 表示，Zillow 正在破壞其戰略，即先將一些房源作為私人獨家房源發布給中介和買家，然後在 "即將發布 "階段將這些房源發布到其公共搜索平台上。

Zillow 計劃於 6 月 30 日開始禁止 (link) 上的房源，這些房源在出現在公共房源數據庫（即多重房源服務）中超過一天後就會被公開銷售。

這項禁令也適用於 Zillow 於 2015 年以 20 億美元收購的房地產門戶網站 Trulia。

該案名為 Compass Inc v Zillow Inc et al，美國地區法院，紐約南區，編號 25-05201。

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