智通財經APP獲悉，近期，《穩定幣條例》在香港正式通過，將於8月1日生效。在這歷史性的時刻，一家數字銀行的名字被反覆提及——衆安銀行，作爲香港首家數字銀行，衆安不僅開創了香港數字銀行的生態模式，還早在2023年4月便提出了“Banking for Web3”的發展願景。

而更具前瞻性的戰略佈局是，香港上市公司百仕達控股（01168）早已深度佈局這一金融科技業務。百仕達控股看起來好像是一家傳統的地產商，但實際公司自2017年起已構築"穩健地產+金融科技"雙輪驅動模式。智通財經注意到，百仕達手握兩大核心優勢：一方面，作爲衆安銀行的第一大股東，百仕達控股能夠充分享受穩定幣政策紅利；另一方面，百仕達資產負債率處於極低水平，且擁有強大的現金流潛力。

百仕達深度佈局金融科技受益穩定幣政策紅利

作爲衆安銀行的第一大股東，百仕達通過持股43.50%的合資企業衆安國際全資控股衆安銀行，而衆安銀行作爲香港領先數字銀行，2024年末零售用戶超80萬，服務超3,000家企業客戶，其中包括超200家Web3生態的企業。《穩定幣條例》落地後，衆安銀行可以憑藉技術儲備、牌照資源及生態協同優勢，有望在穩定幣託管、支付場景和用戶增長中佔據先機，進一步鞏固其香港數字銀行龍頭的地位。

同時，百仕達作爲衆安在線（06060）的創始股東之一，持有8,100萬股衆安在線股票。衆安在線2024年總保費收入人民幣334.17億元，保費規模位列財險行業第八。目前，僅百仕達持有衆安在線股權價值就高達15.6億港元。

衆安在線在保險科技行業的保費規模位列行業第八，衆安銀行更是香港數字銀行龍頭。保險科技和數字銀行共同發力，預計持有衆安在線的股權將爲百仕達帶來長期、穩定的投資收益。除銀行與保險科技外，百仕達在金融科技相關牌照也在持續佈局，例如通過股權投資重慶衆安小貸持有小貸牌照，進一步拓展和深化了百仕達金融科技版圖。而在香港Web3和穩定幣政策的加持下，百仕達在金融科技領域的深度佈局在此刻就凸顯了其極具前瞻性的戰略眼光。

極低負債手握上海核心資產現金流潛力巨大

在當前市況下，資產質素與財務健康是衡量一家企業價值的黃金標準。百仕達在這方面擁有顯著優勢，其地產業務構建了堅實的安全網。

一方面，百仕達的資產稀缺性高、價值可觀，上海外灘的洛克‧外灘源項目是公司的王牌資產。此類結合歷史保育與商業開發的核心地段項目，稀缺價值極高，並非一般商場或住宅可比。此外，已落成的上海寧國府邸豪華住宅項目，堪比龐大的現金池，待市況配合便可釋放可觀的資金回籠。

另外一方面，與普遍高負債的內房股截然不同，百仕達的財務狀況極爲健康。2024年報顯示其資本負債比率僅處於25.2%的穩健水平。低負債意味着公司具備強大的抗風險能力，深圳的百仕達大廈、喜薈城等商業地產均在爲百仕達提供着穩定的租金收入。洛克·外灘源項目也預計將持續貢獻租金收入與資產增值，提供可持續現金流。在宏觀經濟不確定性下，其防守能力顯得尤爲突出。

"穩健地產+金融科技"戰略協同釋放乘數效應

智通財經分析認爲，百仕達控股呈現出一個攻守兼備的投資格局。其優質低負債的地產資產提供了強大的安全邊際，而高增長的金融科技業務則打開了未來的想象空間：核心豪宅資產的潛在鉅額變現，爲衆安銀行把握《穩定幣條例》機遇、開拓穩定幣相關新業務提供強勁資本動能；洛克·外灘源等資產的輕資產化運營轉型，則貢獻穩定租金流，形成對科技投入的長期反哺。但市場目前對其估值，很可能仍停留在傳統地產股的框架內，並未充分反映其金融科技資產的內在價值。對於投資者而言，百仕達控股的價值重估之旅或已悄然展開。當其金融科技業務的價值被市場充分認識，或其地產項目的現金流得以釋放時，其股價表現便有望迎來新的階段。這家手握兩大王牌的企業，值得納入重點觀察名單。

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