香港「佳明集團」擬出售兩個「數據中心項目」,「貝恩資本」或是「潛在買家」| IIR

機構投資者評論

2025/06/24

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2」），租户包括國際數據中心營運商、電訊服務公司和金融機構等。隨着「大數據」時代的到來，2020年，「佳明集團」再次購入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安全街8號地皮，積極拓展數據中心業務。在截至2024年3月末的全年業績報告（2023/24財年）中，「佳明集團」曾表示，iTech Tower 1 及 iTech Tower 2 兩座數據中心的租賃業務收入按年增長14.4%，至2.688億港元；但整個集團，2023/24財年的收入及利潤卻紛紛大幅下滑，年收入按年下降89.4%，至5.327億港元（上年收入為50.046億港元）；年度利潤按年下降76.6%，至2.985億港元（上年為12.755億港元）；截止2024年3月31日，「佳明集團」未償還銀行的貸款額約為58.41億港元；上年同期約為46.30億港元。在今年6月20日「佳明集團」發布的最新財年的盈利預警公告裏，其表示，集團在截至2025年3月31日止的財年裏，預計淨虧損在2.8億港元至3.1億港元區間；董事會認為，虧損的主要原因，在於受當前香港房地產市場不利因素的影響，集團在開發中的物業、已完工待售的物業，及自用物業均確認減值虧損(預計虧損約2.1億港元至2.4億港元）；集團投資型物業及開發中的投資型物業在本年度確認未變現的公允價值虧損約1.1億港元至1.4億港元。由此可見，此次「佳明集團」考慮出售兩個在建數據中心項目，或與其近年來巨大的債務壓力及市場行情有關；「佳明集團」在公告中也表示，此次交易如若能順利完成，有助於幫助集團減少整體負債，改善財務狀況。至於此次傳聞中的潛在買家、目前 AUM 1850億美元的「貝恩資本」，IIR此前曾多次介紹過。貝恩資本2019年收購「秦淮數據」（Chindata），並在當年將其與東南亞數據中心運營商「Bridge Data Centres」進行合併，合併後的實體於2020年9月實現納斯達克上市（CD.NASDAQ；據此前「秦淮數據」的官網，其在國內的品牌名為「秦淮數據」，在海外的品牌名為「Bridge Data Centres」）。上市不到3年後，因中概股普遍走弱及其它因素等，到2023年末時，「貝恩資本」憑藉其擁有的絕對控制權優勢，在競購中勝出，以31.6億美元將「秦淮數據集團」（「Chindata Group Holdings」）私有化。不久前，路透社曾爆料，稱「貝恩資本」擬以超40億美元的交易估值出售已經更名的「WinTriX DC Group」（路透社當時獲悉，「秦淮數據集團」已更名為「WinTriX DC Group」）的中國區業務，但仍將暫時保留對「Bridge Data Centres」——也就是中國區以外數據中心業務的控制權；針對當時的這些傳聞，相關機構與企業方拒絕置評或並未回應置評請求。「貝恩資本」要賣超大規模「IDC運營商中國區業務」了 ？| IIR有關此次潛在的與「佳明集團」的兩個香港數據中心項目的交易，貝恩資本的代表仍然拒絕置評；但經IIR查詢，不論此次的潛在買家（或背後的潛在買家）是否是貝恩資本，亦或此後這筆交易是否還會有其它變數，僅從業務重心上來講，亞洲區如今確實是貝恩資本的重心之一。目前貝恩資本的兩位掌門人之一——聯席管理合夥人David Gross（沃頓+哈佛MBA；貝恩資本另一位管理合夥人為主要聚焦醫療的John Connaughton）自2000年加入貝恩資本以來，在亞洲區工作多年；他是貝恩資本亞洲業務的創始成員之一，2006 年還啓動並管理了東京辦事處，甚至在當前，David Gross也兼着貝恩資本亞洲區的管理合夥人，這也就解釋了為什麼貝恩資本近兩年在亞洲，尤其在日本相當活躍的原因。截至目前，貝恩資本在大中華區的香港辦公室覆蓋私募股權(PE)、信貸、特殊機會、IR及人力資源的合夥人數量高達11位，在上海還有兩位合夥人（一位PE合夥人，一位特殊機會合夥人）；大中華區的合夥人數量，應該位居亞洲其它各地區辦公室合夥人數量之首——貝恩資本在日本東京辦公室的合夥人數量，也不過8位而已（此外，新加坡僅一位特殊機會合夥人；印度孟買4位合夥人；韓國首爾2位合夥人等）。截至目前，貝恩資本控股的「秦淮數據集團」的官網顯示，秦淮數據集團是亞太新興市場領先的中立第三方超大規模算力基礎設施解決方案運營商，是在中國、印度和東南亞市場建造新一代超大規模數據中心的先行者；為核心客户提供區域內重要國家（地區）的業務部署解決方案，包括並不限於提供區域內重要國家（地區）產業基地、數據中心、網絡服務等重資產生態鏈服務。IIR視頻號：回覆關鍵字「轉載」獲取轉載須知全國首批2只「數據中心REITs」獲批註冊「世紀互聯」3億美元引入「戰略投資人」「Pre-REITs」及「REITs」暖風陣陣","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}