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　　來源：時代週報

　　作者：劉婷

　　多方壓力下，萬科經歷了艱難的2024年。

　　年報數據顯示，2024年，萬科實現營業總收入3431.76億元，同比下降26.32%；歸母淨利潤虧損494.78億元，上年同期盈利121.63億元；扣非淨利潤虧損453.94億元，上年同期盈利97.94億元；經營活動產生的現金流量淨額爲38億元，同比下降2.87%。

　　6月27日，萬科（000002.SZ）舉行2024年股東大會。面對嚴峻形勢，萬科在股東大會上強調了瘦身自救的一系列動作。

　　對於過去一年的重點工作，萬科介紹稱，2024年堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，儘管經營端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定，實現高品質交付超18萬套，創新銷售手段，銷售回款率超100%，並通過多渠道盤活，新增貨值超400億，同時積極推進大宗交易，並獲得了金融機構的大力支持，融資模式穩步轉型。

　　時代週報記者從股東大會上獲悉，去年，萬科實現銷售2460億元，銷售金額在26個城市排名前三，其中15個城市排名第一，銷售回款率105.5%。

　　在傳統業務之外，萬科多元板塊持續發力，尋找增長空間。其中，萬物雲2024年實現營業收入363.8億元，同比增長8.9%。過去一年，萬物雲深化蝶城戰略，已佈局蝶城666個。

　　而租賃業務方面，泊寓的表現不俗。截至2024年底，萬科租賃板塊管理規模26.2萬間，納入保障性租賃住房12.6萬間，集中式長租公寓的管理規模全國第一；新獲取房源中，一線城市房源佔比51.2%；實現出租率95.6%。

　　時代週報記者攝

　　股東大會上，大股東深鐵集團再次表明堅定支持萬科渡過難關。

　　會上，深鐵集團黨委書記、董事長辛傑首次以“萬科董事長”身份亮相股東大會。

　　辛傑坦言，萬科將直面困難，積極應對，表達了堅定的信心，在廣東省、深圳市相關部門及金融機構的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展軌道。

　　辛傑表示，2024年公司經營確實經歷了困難，爲有效化解風險，今年1月公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手並肩，共同應對風險和挑戰。對於未來，辛傑表達了堅定的信心。

　　萬科介紹稱，大股東深鐵集團持續給予了公司大力支持，幫助公司進行資產和股權處置、參與消費基礎設施REIT認購、積極協調各類金融資源等，今年以來還多次提供股東借款支持。

　　同時，萬科也在多渠道融資積極自救。時代週報記者獲悉，今年1-5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。

　　對於市場頗爲關心的償債問題，萬科管理層表示，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。

　　而就外界高度關注的房地產市場走勢問題，萬科執行副總裁鬱亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩定健康的發展軌道上來。

　　鬱亮對市場走勢的判斷具體來源於土地市場和銷售等多方面的變化。

　　關於土地市場，鬱亮指出，重點城市加快用地規劃調整，持續推動供地結構改善。“一方面，核心區位、優質地塊供應占比提升，高庫存片區土地出讓節奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經營性用地的規劃調整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿足了高品質居住的需求。”

　　同時，鬱亮認爲，銷售方面需求回升已經有比較好的基礎。他表示，去年9月底一攬子支持政策出臺後，行業信心受到提振，市場穩步修復，現在各地還在因城施策繼續調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

　　努力“活下去”的萬科，也在爭取活得更好。

　　在股東大會上，萬科方面介紹了新一年的工作重點。2025年，萬科將持續提升多元場景的開發經營服務能力，建設適應人民羣衆期待的好房子、好服務、好社區，加快構建適應房地產新模式的核心能力，主要包括戰略聚焦主業主營和重點城市佈局，加速推動資產處置和業務優化；積極向新模式切換，妥善化解債務風險的同時構築資本結構優化新格局；依託科技創新，因地制宜打造面向未來、引領行業的新質生產力；以開放姿態整合資源，持續提升核心競爭力，共創城市新生態。

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責任編輯：楊紅卜