房企商業資產證券化又迎來新進展。近日，中國海外發展有限公司（簡稱「中國海外發展」）在港交所公告，華夏基金及中信證券向中國證監會及深圳證券交易所提交了公募基金註冊及上市申請材料。

　　公告顯示，上述基礎設施REIT的相關資產為位於佛山市南海區的購物中心。華夏基金（作為公募基金管理人）將設立公募基金作為封閉式公開上市基礎設施證券投資基金，並負責其日常營運。目前，預計公募基金將募集人民幣13.55億元。建議上市時，集團將認購已發行基金份額總數約20%。

　　對於此次中國海外發展通過公募REIT分拆佛山購物中心上市，中指研究院企業研究總監劉水分析認為，REITs工具很好地連接了投融管退閉環，對於商業地產投資開發運營企業來說，是保障可持續經營的重要工具。「房企通過設立REITs進行資產證券化，意味着‘輕資產轉型’進入新階段。」劉水進一步分析認為，第一，REITs可將房企存量資產「打包上市」，釋放沉澱資金，使企業從資產持有者轉變為投資參與方和運營方。第二，REITs要求房企提升資產運營與資本管理能力，以實現長期資產運營收益，創造可持續現金流。第三，REITs為房企提供權益性孖展渠道，降低槓桿率，在孖展環境趨緊時，有助於緩解資金壓力。第四，REITs促進房企從傳統開發模式向資產管理模式創新，推動行業向高質量、可持續發展轉型。

（文章來源：廣州日報新花城）