文章來源：財經網

　　作者：張韻  

　　“除了已獲批和正在申報的項目外，我們還有多個REITs項目正在推進中……”6月25日，中國證券報記者在採訪調研中發現，今年以來，在動輒一日售罄、上市產品行情普漲的情況下，基金公司佈局REITs產品的熱情明顯升溫，公募REITs產品上新有所加速，一批新產品於近日陸續獲批發行。部分基金公司也正將這一類型產品作爲賦能實體經濟的重要抓手，積極儲備項目資源，發力REITs業務建設。

　　新產品加速問世

　　近期，公募REITs新產品頻繁問世：首批數據中心REITs獲批、創金合信首農產業園REIT獲批，華夏華電清潔能源REIT獲批，中金基金旗下2只REITs產品、中銀中外運倉儲物流REIT面向公衆投資者發售份額均一日售罄。

　　其中，中金中國綠髮商業資產REIT公衆投資者有效認購申請確認比例低至0.146%，中金亦莊產業園REIT公衆投資者配售比例低至約0.056%。

　　中泰證券發佈報告顯示，根據交易所公開信息，截至6月21日，多隻REITs產品（含擴募）處於審批及發行階段，將於後續相繼問世。例如，創金合信電子城產業園REIT、華夏中核清潔能源REIT申報已獲受理，中金廈門安居保障性租賃住房REIT擴募申請獲反饋等。

　　“除創金合信首農產業園REIT已獲批和創金合信電子城產業園REIT已申報外，我們還有多個項目正在推進中。”首度入場REITs領域的創金合信基金近日在接受記者採訪時表示，在政策支持與市場需求的雙重驅動下，REITs市場正迎來難得的發展機遇。公司高度重視REITs業務，組建了專業團隊，建立了較爲完善高效的基礎設施基金治理機制。後續將持續積累REITs業務的核心能力。

　　Wind數據顯示，截至6月25日，今年以來開啓首發的REITs產品達10只，合計發行規模超過130億元。目前全市場已上市交易的REITs產品達66只，總市值超過2000億元。其中，有2只產品市值超過100億元，分別爲平安寧波交投REIT和華夏華潤商業REIT。

　　參與主體日益增多

　　整體來看，截至6月25日，已上市交易的REITs產品中，共有24家公募機構（含券商資管）參與佈局。南方基金、匯添富基金均爲今年首度入場REITs領域。

　　在現有的佈局主體結構上，頭部公募華夏基金旗下REITs產品數量居首位，共有14只產品上市交易。除2023年外，近五年幾乎每年都有新產品亮相。中金基金緊隨其後，共推出8只REITs產品。

　　除公募機構作爲基金管理方參與其中外，REITs產品鏈中也逐漸出現多方市場主體的身影。

　　一方面，越來越多上市公司將旗下部分資產作爲底層項目發行REITs產品。僅今年以來，就已有創業板上市公司潤澤科技，港股上市公司萬國數據，“A+H”上市公司順豐控股，主板上市公司九州通、金隅集團等多家上市公司參與佈局。並有廣州發展、銀座股份等上市公司表示正積極籌備REITs發行。

　　另一方面，參與投資REITs的市場主體趨於多元化。平安基金REITs投資部介紹稱，公募REITs產品目前還是以機構投資者佔絕對主導，但機構投資者類型分散化程度提升，從最初以銀行理財、券商、保險爲主，到現在私募基金、國有控股投資公司、實體企業等多類型機構參與其中。

　　據瞭解，部分創投機構也正加入到REITs產品的早期階段中。有投資機構專門設立基礎設施投資基金，聚焦公募REITs戰略配售與大宗交易、持有型ABS及Pre-REITs等領域投資。多位基金人士認爲，REITs產品可以爲一些創投機構和地方政府的早期投資退出提供渠道。

　　鵬華基金基礎設施基金投資部總經理王弈哲認爲，部分在初期進入的投資人將資產培育成符合REITs要求的資產，然後通過REITs退出，有助於形成不動產的投融資良性循環。

　　博時基金公募REITs業務負責人吳雲認爲，以過去地方政府參與建設的大量產業園、高速公路等項目爲例，隨着項目陸續進入成熟期，REITs可以爲這些項目提供新的退出方式，有助於緩解地方財政壓力。

　　賦能實體經濟持續“拓面”

　　在業內人士看來，REITs產品作爲一種直接融資工具，是賦能實體經濟的重要載體，也是多方金融機構積極參與其中的一大驅動力。

　　從目前問世的公募REITs產品來看，賦能實體經濟的範圍正在不斷拓展。從最早的產業園區、交通基礎設施、生態環保項目、保障性租賃住房、倉儲物流，延展至商場超市、農產品交易中心、水利設施、數據中心，乃至文旅項目等。

　　日前，麗江市旅遊開發投資集團有限責任公司發佈的兩份招標公告顯示，公司擬以玉龍雪山作爲基礎資產開展文旅基礎設施公募REITs申報發行工作，擬發行規模不低於25億元。

　　部分業內人士介紹道，根據《關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目常態化發行的通知》，REITs底層資產可以涉足12個大類領域。後續或能看到養老設施等更多類型資產通過REITs受益。

　　REITs賦能實體經濟的作用方式也在不斷拓展。發行REITs產品募得的資金用途從償還債務、降低資產負債率、促進輕資產化等延伸至助力相關市場主體加大新項目的開發建設、盤活存量資產、促進再投資。

　　南方基金認爲，以兩隻數據中心REITs產品爲例，REITs的發行不僅拓寬了數據中心建設的資金來源，更通過標準化、市場化的資本運作模式，爲行業注入流動性活力，推動資產價值高效釋放，爲數據中心行業實現可持續發展提供可複製、可推廣的全新融資範本。

　　在賦能實體經濟發展的同時，REITs產品的二級市場行情表現也較爲亮眼。截至6月25日，今年以來已上市的66只基金中，僅有1只產品收跌，半數基金漲幅超過20%，嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業REIT、華安百聯消費REIT的漲幅更是超過50%。

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責任編輯：朱赫楠