中小公募正在積極搶佔REITs藍海。

自2021年5月首批9只基礎設施公募REITs獲批至今，全市場REITs總數量達68只，最新市值達2047億元，產品數量已超過中國香港、新加坡及日本，成爲亞洲第一。

引人注目的是，在頭部公募佔據先發優勢的格局下，部分中小基金公司正通過REITs實現“彎道超車”。

6月18日，創金合信基金旗下首隻REITs——首農產業園產品正式獲批，這是創金合信首次入局REITs，再次成爲中型基金公司佈局REITs的代表之一。此外，華能國際日前發佈公告，擬開展華能煤電REIT項目申報發行工作，由長城基金擔任基金管理人。若該項目最終落地，長城基金將成爲又一家新加入公募REITs賽道的基金公司。

更早佈局的中小機構已形成規模效應，統計總規模不足1000億元的基金公司佈局情況如下：

中信建投基金以83.78億元REITs管理規模領跑中小同行，國泰君安資管則以4只產品數量佔優；紅土創新基金雖管理規模不足200億元，但其紅土創新鹽田港REIT與紅土創新深圳安居REIT兩單業務已貢獻近五分之一的規模佔比。

Deepseek梳理，對中小公募而言，佈局REITs絕非簡單擴容，更是突破傳統競爭壁壘的戰略選擇。在傳統主動權益領域，中小機構難以撼動頭部公司的渠道與品牌優勢，而REITs業務高度依賴對基礎設施資產的獲取和運營能力，具備產業股東背景的中小公募（如長城基金聯袂華能集團）可借勢突圍。

據測算，我國REITs潛在規模可達萬億級，佔GDP的3%-5%。有業內人士表示，公募REITs市場發展迅速，未來將是一個大市場，作爲中小基金公司，要做出自己的特色，並結合自身特點，積極佈局新領域，公募REITs就是一個新賽道。