新快報訊 在房地產行業的調整階段，市場邏輯正在發生轉變——消費者對居住品質的需求日益多元化，市場對項目的評判標準更趨於理性，“好房子”的定義權迴歸終端市場。基於此背景，6月24日，廣州市房地產行業協會舉辦 “好房子·新南沙”2025南沙區房地產項目參觀調研會，匯聚行業協會領導、專家及行業意見領袖等，深入探訪越秀地產旗下兩大標杆項目——越秀·濱海花城與越秀·天悅雲啓，圍繞“好房子”、南沙發展新機遇以及區域人居升級趨勢展開深度交流。

在“好房子·新南沙”的主題分享與座談會上，廣州市房地產行業協會會長陸毅表示，此次調研會有效促進了政企媒學多方對話，展示了南沙房地產項目的高質量發展成果，深化了行業對“好房子”內涵的理解，凝聚了推動南沙建設宜居宜業優質生活圈的廣泛共識。他強調，協會將持續發揮平臺作用，整合資源，助力企業把握南沙發展機遇，共同提升大灣區人居品質。

會上，廣州南沙新區房地產協會會長宋榮指出，南沙人口從2024年4月份到2025年5月份，淨增加11萬，總人口達到130萬，爲南沙房地產市場的高質量發展奠定了堅實的基礎。

在探討新南沙發展時，廣州市房協副會長、專家委副主任、深圳世聯行首席技術官黎振偉提出清晰思路:2025年上半年南沙房地產市場在政策利好推動下，呈現出一二手房成交活躍，庫存明顯攻善的局面。一是城市功能不斷完善、產業和人口導入加快；二是產品品質與企業信譽成爲市場活躍的關鍵；三是成熟配套和服務支撐區域房地產可持續發展。

南沙樓市迭代產品發力，帶動市場積極變化，成交量可觀，去化週期由2023年初最長的34個月縮減到目前的約20個月，去化週期提速14個月之多。廣州市房協專家委委員、克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉揭示這一轉變源於多重因素：一方面政府精準控制土地供應，政府對於南沙的供地更爲節制與科學；另一方面南沙多爲準現樓銷售，配套成熟、確定性強，告別“賣圖紙”模式，再加上越秀地產這樣的國央企力撐，消除了購房者對期房“爆雷”的擔憂。產品迭代升級助力樓市庫存優化，爲南沙房地產市場注入信心與活力，推動行業健康發展。

在市場合作與項目運營領域，越秀地產與合富輝煌集團的協同引發關注。廣州市房協專家委委員、合富輝煌廣州公司副總經理梁仲賢表示，雙方合作成效顯著，越秀項目通過產業思維打造產商研學一體生活圈，突破傳統開發模式，有望成爲區域發展的新樣板。

廣州市城市服務運營協會副祕書長張偉忠認爲，從越秀項目可窺見南沙打造好房子及區域發展的全貌。越秀作爲合作範例，借稅收引力匯聚人才與企業，彰顯廣州對企業的關懷，凸顯產業在城市發展中“首當其衝”的地位 。他建議後續應加強政府、房協與市場主體的聯動，在產業協同、資源整合等方面持續發力，進一步釋放南沙發展潛力。

越秀地產灣區公司營銷品牌部總監古亦樂對南沙的熱銷產品做了詳細介紹。越秀地產近年來深耕南沙，打造多個高品質項目。其中，位於金洲蕉門和明珠灣“雙區位中芯”的越秀·濱海花城，以“城市兌現力”取得良好市場反響；越秀·天悅雲啓則打造產學研居文一體化的品質人居，依託慶盛板塊及環港科大（廣州）科創區優勢，以品質與配套爲關鍵支點，打造港人國際社區。

越秀·江海潮鳴將於今年6月底實現整盤交付，成爲橫瀝島首個全面兌現的品質住區；越秀珠實天悅海灣直面獅子洋一線海景，近市二中及地鐵口，一路之隔南沙郵輪母港，郵輪商圈等配套皆已落地。

多位專家表示，作爲粵港澳大灣區的重要節點，南沙具備國家級新區、自貿試驗區、粵港澳全面合作示範區等多重政策紅利，戰略地位日益凸顯。隨着交通、教育、醫療等基礎設施加速完善，人口持續流入，區域房地產市場具備長期向好的基本面。