久期財經訊，6月27日，本月，國常會上指出要進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。要紮實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。與此同時，廣州提出要落實好“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”等存量措施，成爲四個一線城市中首個全面取消購房限制的城市。
本月房企境外債務重組進展方面，佔融創中國現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議，包括該公司在內的3家房企延長同意費的截止日期;境內債方面，旭輝控股集團已向債權人發行整體境內債重組議案;深圳龍光控股對境內債重組方案進行優化調整。清盤方面，中駿集團控股子公司裕威國際被提請清盤隨後撤銷，傳公司美元債持有人擬再次發起清盤呈請;中國恒大委任清盤人;天譽置業聆訊押後至7月4日。
龍光集團子公司深圳龍光控股於今年3月份首次向債權人公佈了整體境內債務重組方案，涵蓋“H8龍控05”等21只債券，涉及本金餘額合計219.62億元，但原有境內債重組進程受阻，傳債權人表決因反對聲浪多次延期。本月初，深圳龍光控股對原重組方案進行優化調整，並提出增加額外籌集現金及股票資源用於新重組方案，進一步爲持有人增加償債來源，新重組方案已發送給相關債券持有人。據澎湃新聞，深圳龍光控股將在6月26日至7月4日期間召開債券持有人會議，就重組方案等議案進行表決。
根據最新方案，龍光將提供全額轉換特定資產、資產抵債(含三種模式)、現金購回、債轉股、全額留債等多種選擇。其中，相較於原方案，現金購回價格由15%大幅上調至18%，且展期從9.5年縮短至8年，展期時限在目前同行業中最短。同時，公司此次增設現金提前償付安排，對通過的債券且同意重組議案的投資人提前償付0.2%本金，爲境內債重組首例。
旭輝控股集團
旭輝控股集團於計劃會議上取得所需的法定大多數計劃債權人支持，根據媒體最新消息，該重組計劃也已獲得香港特區法院批准。另外，傳本月底旭輝控股集團旗下7只公司債券將召開線上債權人會議，審議重組相關議案，本金額約100億元。具體而言，重組方案既包括調整增信措施，又包括債券購回選項、旭輝控股集團股票經濟收益權選項、以資抵債選項、一般債權選項，若債券持有人未能選擇上述選項，則進入全額留債長展期方案。
據悉，與旭輝控股集團5月份公佈的初步方案相比較，以資抵債選項中，每100元債券可置換的信託份額由35份增加至36份，公司不對以資抵債選項中的信託份額託底；一般債權仍展期8.5年，利息降至1%。如果進入全額留債長展期方案，展期期限爲9.5年。
中駿集團控股
據最新公告，中駿集團控股已與初始同意債權人(佔現有票據未償還本金總額約30.56%)訂立重組支持協議，擬化債22.71億美元。公司提供了三個組合選項，涵蓋現金代價、股權代價、新短期票據、新中期票據、新長期票據及強制性可轉換債券，債權人可自行選擇。
本月初，中駿集團控股子公司裕威國際被Arkkan Opportunities Fund Ltd提出清盤申請。據悉，本次清盤是由於裕威國際擔保的多隻美元高級票據未能按期償還，涉及未償還本息合計1342.6萬美元。根據公司公告，維爾京法院已於6月23日批准撤銷針對裕威國際清盤申請。但據媒體報道，中駿美元債持有人正籌備再次發起清盤呈請，目前正在組建債權人團體，並統計相關債券的持倉比例。
中國恒大
繼今年1月對CEG Holdings發出清盤令後，法院於4月28日正式委任安邁顧問的Edward Simon Middleton及黃詠詩擔任共同及各別清盤人，全面接管該公司資產處置事務。作爲中國恒大的關鍵附屬公司，CEG Holdings持有恒大物業49.65%股份。另外，據媒體報道，中國恒大前行政總裁夏海鈞被香港特區法院勒令進一步披露資產，清盤人正在尋求更多信息來爲債權人追討資金。與此同時，據京東資產交易平臺信息，長城資產北京分公司於6月集中掛牌處置"恒大系"12家公司不良債權，總額達113億元，涉及項目分佈在北京、天津、成都等一、二線城市，涵蓋住宅、商業及文旅類型，標誌着AMC開始系統性處置恒大底層資產。
公司公告及消息方面，佔融創中國現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議;粵港灣控股已悉數贖回HYDOO 4.5 04/28/29並完成發行約2.65億美元可換股債券;金輪天地控股債務重組計劃獲法院認許，重組生效日期已於6月24日落實;花樣年控股月內4次延長重組支持協議的最後截止日期，最新延至6月27日;弘陽地產延長基礎重組支持協議費用期限至7月11日;佳兆業集團及瑞景擬將重組計劃最後截止日期延長至9月30日;碧桂園繼續延長重組支持協議同意費期限，已加入協議債權人將合法收取早鳥費;中梁控股ZHLGHD 5 07/01/27及ZHLGHD 3 07/01/27同意徵求已獲通過，並計劃修訂債券條款;榮盛發展擬“以物抵債”方式化債約8.1億元;港龍中國地產GNGLNG 9.5 11/17/25未按時兌付利息觸發違約;富力地產未能按期足額兌付“20富力地產PPN001”，廣州中院將作價2.2億元公開變賣“H16富力4”等債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店。
本月出險房企境外債交易量回落，絕大部分主體境外債估值上升。其中，雅居樂集團、中國恒大和花樣年控股的30天主體交易量靠前。
在資產處置與司法追償雙重推進下，本月市場對恒大境外債務重組的預期改善，公司旗下境外債交投活躍，債券估值全線上漲。中國恒大EVERRE 11.5 01/22/23、EVERRE 8.25 03/23/22等4只債券漲幅超過20%，恒大地產價格全線回升至1.5以上。
儘管花樣年控股月內四次延長重組支持協議最後截止日期，但有關協議已獲81.96%債權人同意，市場情緒或較爲樂觀，旗下境外債均小幅上漲。其中，FTHDGR 9.875 10/19/23上漲逾16%至3.05，FTHDGR 7.95 07/05/22上漲12.55%至3.04，FTHDGR 15 12/18/21和FTHDGR 11.75 04/17/22上漲10%至3左右。
時代中國控股債權人會議定於7月8日舉行，旗下境外債小幅上行至3.5以上。其中，TPHL 6.75 07/16/23漲幅爲8.49%，TPHL 6.6 03/02/23漲幅爲7.53%。
另外，雅居樂集團30天交易量較大，但境外債出現小幅下跌，AGILE 6.05 10/13/25下跌8.58%至6.5左右。