文|地產高富帥 文章來源|地產一品塘

大家好，我是地產高富帥。

最近一個月時間，各大房企投資硝煙再起，不僅僅是國企央企陣營對核心土地強取豪奪，曾經跌入谷底的民營軍團也開始發力，並且勢頭相當兇猛。

大家可以注意到，從前天的上海到今天的杭州土拍市場來看，民企的熱情仍在持續，特別是近期杭州，央企國企與民企之間的戰鬥又開始打響。

6月27日，杭州上半年土拍迎來收官戰，共有6宗宅地出讓，分佈於上城區錢江新城二期、丁橋，拱墅區運河新城，蕭山區錢江世紀城、湘湖新城以及餘杭區未來科技城板塊。

本次土拍整體總出讓面積267畝，總建築面積38.8萬平方米，總起價115.85億元。最終，此次杭州上半年土拍收官戰出讓6宗地塊總收金151.153億元。

最終央企軍團的中國金茂與國企扛把子建發集團都有較大收穫，本地地頭蛇杭州濱江持續高溢價拿地，特別是熱門板塊，杭州濱江仍然一如既往的強勢。

本次重點項目，蜀山單元(蜀山南片區)XS150201-42地塊經過80輪競價，由杭州濱江房產集團股份有限公司(濱江集團)以總價11.03億元競得，成交樓面價29330元/平方米，溢價率達67.60%。

這幾塊地都是屬於相應板塊的熱門地塊，其中競爭最爲激烈的世紀城核心單元XS010104-05地塊，經過98輪競價，浙江金帝集團以總價55.78億元拿下。

小編前幾天剛剛聊完浙系房企四小龍，這次又是出現一批超級黑馬，浙江金帝這次也讓杭州土拍進入白熱化階段，杭州樓市再次受到全國關注。

近五年來，浙系房企似乎較爲活躍，但是真正在覈心牌桌的民營房企已經不多了，本次浙江金帝殺入主流市場，勢必會引起一輪民企跟風。

如今地產行業的民營企業，真的是呈現冰火兩重天的局面，一邊是穩健房企持續加碼核心城市土地，一邊是暴雷高風險房企持續在退出市場。

地產一品塘上個月有提到合景泰富集團，作爲粵系曾經的種子選手，這幾年可謂是風光不再，特別是曾經的一批經理人都選擇了離開，市場前景非常不樂觀。

在前段時間，合景泰富最後一位重量級高管也選擇了離職（地產江湖再無"華南五虎"！合景泰富"財務大臣"撤退），或許這家房企未來確實需要較長時間修復。

近期纔不到一個月時間，合景泰富旗下另外一家上市公司合景悠活也傳出高管離職消息，並且這次又是掌管財政大權的CFO。

地產一品塘獨家消息，前合景悠活首席財務官楊靜波選擇辭職，這位在合景悠活任職超過15年的老將，也正式告別老東家。

其實大家也應該知道，這幾年暴雷房企爲了有點活路，特別是保交付方面，都會或多或少的利用一些旗下物業公司的資金。

但是作爲上市物業公司，很多情況下資金監管也還是相當嚴格的，前段時間新城悅的財務總離職，或許也是跟其中的資金操作有些關聯。

合景悠活作爲這一批物業上市潮中的一分子，其實在當時來看還是比較有前景，另外合景泰富旗下商管業務也都打包在了合景悠活的業務體系裏面。

不過在當時物業公司上市做到規模，其核心仍然還是依賴自身地產業務的擴張爲核心，早期很多房企旗下的物業公司並沒有較強的外拓能力。

隨着合景泰富的暴雷與市場急速下滑，物業股已經不再受到資本追捧，2024年合景悠活也經歷了成立至今的首次虧損。

2025年3月，合景悠活發佈2024年業績報告，集團收入人民幣35.73億元，同比減少7.16%;股東應占虧損5.72億元，同比盈轉虧;每股虧損28.25分。

截至目前合景悠活市值6.08億港幣，當年其上市首日收報6.33港元 總市值約128億港元，或許合景泰富也就這點家底了。

提到本次離職的CFO楊靜波,屬於合景系絕對的老員工了，70後，2000年本科畢業於廣東財經大學審計專業。

隨後在華南五虎之一的合生創展集團擔任審計稅務工作近10年，隨後2010年加盟合景悠活集團，從上市之前的稅務經理一職晉升到上市之後的執行董事兼CFO.

整體職業生涯較爲穩定，並且業績也非常突出，很顯然不到萬不得已這種老將也不會選擇在這個關鍵點離職，說明合景悠活如今確實經營堪憂。

除去CFO離職之外，合景悠活在覈心經營層面也出現了多位高管變動，從2023年開始孔老闆卸任行政總裁到龍湖系王建輝的離職，如今的合景悠活彷彿已經找不到方向。

如今合景悠活的一號位交椅送到了合景泰富的老將陳文德手上，或許是老闆的得力干將之一，從地產區域總裁來做物業上市公司總裁，或許也是如今很多地產人不得不轉型的方向。

不過從早期幾位地產轉型物業高管的路徑來看，鮮有經理人能夠長期勝任，多數地產人還是承擔救火隊員角色，畢竟物業運營與地產運營還是有本質區別。

原龍湖智創生活CEO劉興偉就是地產城市總出身，也在這個物業一號位上面做出了一些成績，如今已經功成身退。

如今房企江湖仍在繼續，可惜民企江湖真的是不在了，那些曾在民企高位揮斥方遒的從業者，他們的心態變遷折射出整個時代的縮影：

今天就聊到這裏，對合景系或民營房企有何分享的朋友，都可以留言討論。