就在幾年前，高盛還雄心勃勃地計劃在希臘打造一個酒店品牌，並有望在未來擴展到地中海周邊地區。

　　這家華爾街巨頭於 2022 年在希臘北部收購了三家海濱度假村，計劃對其進行翻新，最快於今年開始迎接客人。當時希臘旅遊業正蓬勃發展，高盛看到了在希臘大陸收購房產的機會 —— 這裏能欣賞到愛琴海的美景，且價格比希臘島嶼更爲低廉。

　　據知情人士透露，今年春天，高盛突然出售了這三家酒店，其在該項目中投入的約 1 億歐元（約合 1.17 億美元）僅勉強保本。知情人士還表示，高盛同時放棄了在該地區打造酒店品牌的計劃。

　　這些度假村從未開業，一些參與該投資項目的員工也已離職。

　　希臘媒體將這筆交易形容爲一場 “沉船事故”。

　　儘管對高盛的資產管理部門而言，這筆投資規模不大，但它卻體現了該公司爲抵消其利潤豐厚但波動較大的華爾街業務，而尋求高額回報和穩定費用的努力。高盛在希臘的目標是，主要利用客戶資金和融資來提升酒店價值，然後在出售時賺取鉅額利潤。在此過程中，高盛還會從投入資金的客戶那裏收取管理費。

　　高盛收購這些度假村時，主要受到希臘不斷走強的經濟、對外國投資的歡迎態度以及相較於西歐更低的房地產價格的吸引。此外，希臘許多酒店爲家族所有，如今正傳到更願意出售酒店的新一代手中。

　　其他公司也在希臘進行了投資，其中包括黑石集團對 Hotel Investment Partners 的成功投資 —— 該公司在地中海地區擁有數十家酒店，其中在希臘就有約 10 家。高盛因此決定，其在地中海的業務佈局將從希臘起步。

　　據知情人士透露，高盛還在繼續尋找更多可收購的酒店，並曾考慮收購拉戈尼西大酒店（Grand Resort Lagonissi）。這家酒店位於被稱爲 “雅典裏維埃拉” 的地區，那裏有一片海灘，新建了許多豪華酒店和住宅。但高盛最終沒有推進這項收購。

　　去年夏天前後，高盛總裁約翰・沃爾德倫訪問希臘，會見了希臘總理和當地銀行的首席執行官。他傳達的信息很明確：高盛通過其投資銀行業務和資產管理業務，在希臘進行了大規模投資。

　　但那時，高盛在這些酒店上的投資已開始出現問題。翻新工程需要徹底改造，成本遠遠超出了公司的預期。

　　工程延期且超支

　　高盛原本計劃對位於希臘北部哈爾基迪基半島的這些酒店進行大規模拆除和重建，之後重新開業。

　　該公司位於倫敦和西班牙的資產管理部門員工從歐洲兩端協同處理這項投資，由馬德里的一位合夥人負責。與其他公司不同，高盛決定組建自己的管理團隊來監督翻新工程，而非聘請在酒店行業經驗豐富的公司。

　　高盛缺乏必要的人脈關係，難以輕鬆應對當地的施工障礙。該公司在希臘創建了一個名爲 “Ousia”（意爲 “實質”）的酒店平臺，負責管理這些度假村並協助尋找新的酒店投資項目。該平臺在雅典有大約 10 名員工，其中幾人在酒店行業擁有豐富經驗。

　　在高盛投資約一年後，許可證辦理、施工和工程方面的延誤開始引發擔憂。

　　高盛意識到，完成這個項目需要更多的時間和資金。最初的計劃是投資約 1.5 億至 2 億歐元。但建築材料和勞動力成本的上漲，侵蝕了該投資的預期回報。

　　有一次，高盛與其合作的一家建築公司決定分道揚鑣。

　　高盛曾初步探討與當地合作伙伴合作，以推進工程。去年秋天前後，高盛開始考慮出售這些酒店。

　　今年春天，高盛將這些酒店出售給了薩尼 / 伊科思集團（Sani/Ikos Group）—— 這是一家在希臘和西班牙擁有並運營酒店的私營公司。

　　最終，高盛決定全面退出在希臘的酒店投資，但保留了其在房地產投資公司 Prodea 的少數股權。

　　高盛表示，當出售投資符合客戶利益時，會考慮這麼做。一位女發言人說：“我們積極管理所有投資，始終高度注重運營紀律和價值提升。”

　　該公司在希臘的投資銀行業務和資產管理業務的重心並未改變。

　　這些酒店的新主人宣佈將對該項目投資超過 4 億歐元。這些物業將擁有近 750 間客房、多個游泳池、30 多家餐廳和酒吧、劇院以及水療中心。

　　這些酒店計劃於 2029 年開業。

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責任編輯：郭明煜