由老牌發展商德祥地產(00199.HK) 持有的土瓜灣上鄉道21至31號(單數)地盤，早前以總價8,680萬元完成補地價，以樓面約8.19萬平方呎計，每呎樓面補地價約1,060元。
資料顯示，上述地盤鄰近新世界(00017.HK) 發展的瑧尚。該地盤原爲落成於1956年的3幢5層高工廈，德祥2018年起開始收購，2020年曾申請強拍，當時市場估值約1.79億元，惟後來德祥在私人市場上統一業權，並於2022年拆樓預備重建。

項目2021年獲城規會批准重建成24層高商住大樓，項目佔地5,805平方呎，以地積比率9倍發展，即可建總樓面約5.2萬平方呎，包括4.35萬平方呎住宅樓面，料提供約110個住宅單位。(sl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-07-02 16:25。)