亞太區辦公裝修成本持續上行，中國內地市場仍具可控空間

上海2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量聯行近日發佈《2025亞太區辦公室裝修成本指南》（以下簡稱《指南》），統計覆蓋亞太區14個市場、27個城市的平均辦公裝修成本數據（以美元計價）。截至2025年第一季度，亞太區平均裝修成本爲每平方米1,524美元，整體保持上漲趨勢。其中，東京以每平方米2,590美元蟬聯"亞太區最貴城市"，北京以每平方米1,250美元繼續領跑中國內地。

《指南》指出，2025年亞太區正處於關鍵轉折點。儘管全球貿易緊張與政策環境不斷演變，使整體經濟前景更趨不確定，但區域範圍內的辦公裝修需求仍呈現一定韌性，在部分市場維持增長趨勢。在通脹、材料價格上漲及匯率波動等多重因素的推動下，整體裝修成本水平繼續攀升。

在此背景下，《指南》通過深入剖析裝修成本結構、驅動因素及整體區域趨勢，幫助企業管理層、企業房地產（CRE）負責人和行政團隊洞悉並系統性掌握成本管理的背後邏輯，以精準制定空間投資與預算規劃策略。

《指南》也顯示，辦公室裝修成本結構複雜，通常由多個部分組成，因此前置性系統規劃尤爲關鍵。其中，"建造成本工程"的佔比高達41%（爲亞太區最高成本單項），在中國內地這一比例更高達46%，主要受到業主原始樓宇條件與租戶自身的設計及工程需求影響。此外，如涉及辦公室搬遷，還需額外計入搬遷與復原費用。儘管這些成本未納入標準裝修預算中，但在整體資金規劃中同樣不容忽視。

與此同時，復原成本也正成爲企業關注的新重點，尤其是傳統"恢復原狀"的條款常導致資源浪費與重複施工。《指南》指出，隨着當前材料、傢俱與飾面成本的持續上漲，前瞻性企業正積極探索"低碳復原" 模式，以兼顧成本控制與碳排減量目標。此外業主與租戶之間的深度協作也在加快推進。通過協商達成"更具彈性"的復原安排，能夠在提升執行效率的同時，減少租期結束階段的資源浪費。

《指南》指出，企業正優先加大對高品質辦公空間的投入，重點聚焦先進技術配置與健康福祉功能。這一趨勢主要由幾項因素推動，包括人才吸引與保留、員工期望的變化，以及企業對品牌形象與設計一致性的追求。打造富有創新性、以員工爲中心的辦公空間，已成爲提升員工體驗與企業文化的戰略投資，凸顯優質辦公環境在實現長期價值中的重要作用。

點擊下載仲量聯行《2025亞太區辦公室裝修成本指南》。

注：成本數據說明

仲量聯行成本管理團隊基於一套標準化設計參數，對一個模擬項目進行測算。該項目爲位於中央商務區的現代化辦公樓，採用適度開放且靈活的現代式空間佈局，並按仲量聯行的設計標準，配置中等規格的裝修選材（即，本指南中的平均裝修成本以中等規格，現代式裝修風格爲統計基礎）。本指南的裝修成本與匯率數據截至2025年第一季度，採用匯率爲1美元兌人民幣7.25元。

關於仲量聯行

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