上半年百強房企表現：銷售額繼續下降，拿地額漲三成

《財經》雜誌

2025/07/03

炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！　　不管是拿地榜還是銷售榜，頭部房企的優勢都在擴大　　文 | 《財經》研究員辛曉彤　　編輯 | 餘樂　　7月1日，中指研究院公布了1月-6月房地產企業的銷售表現。整體來看，百強房企銷售金額繼續下降，但拿地金額增幅較大。　　銷售方面，2025上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，按年下降11.8%。銷售總額...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2548802068"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2548802068\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2548802068?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-07-03 20:10","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2548802068","market":"other","top_or_hot":-1,"title":"上半年百強房企表現：銷售額繼續下降，拿地額漲三成","media":"《財經》雜誌","content":"<div>\n<p>炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！ \n　　不管是拿地榜還是銷售榜，頭部房企的優勢都在擴大\n　　文 | 《財經》研究員 辛曉彤\n　　編輯 | 餘樂\n　　7月1日，中指研究院公布了1月-6月房地產企業的銷售表現。整體來看，百強房企銷售金額繼續下降，但拿地金額增幅較大。\n　　銷售方面，2025上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，按年下降11.8%。銷售總額...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2025-07-03/doc-infeezvf3335553.shtml\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>上半年百強房企表現：銷售額繼續下降，拿地額漲三成</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n上半年百強房企表現：銷售額繼續下降，拿地額漲三成\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">《財經》雜誌</strong><span class=\"h-time small\">2025-07-03 20:10</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！ \n　　不管是拿地榜還是銷售榜，頭部房企的優勢都在擴大\n　　文 | 《財經》研究員 辛曉彤\n　　編輯 | 餘樂\n　　7月1日，中指研究院公布了1月-6月房地產企業的銷售表現。整體來看，百強房企銷售金額繼續下降，但拿地金額增幅較大。\n　　銷售方面，2025上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，按年下降11.8%。銷售總額...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2025-07-03/doc-infeezvf3335553.shtml\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2025-07-03/doc-infeezvf3335553.shtml\">《財經》雜誌</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1507","symbol_name":"粵港澳大灣區","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2025-07-03/doc-infeezvf3335553.shtml","article_id":"2548802068","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/2025-07-03/doc-infeezvf3335553.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2548802068","pubTimestamp":1751544600,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"整體來看，百強房企銷售金額繼續下降，但拿地金額增幅較大。　　銷售方面，2025上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，按年下降11.8%。　　2025上半年，百強房企銷售額按年依舊呈下降態勢，但降幅較去年同期大幅縮窄，2024年上半年按年下降41.6%。2025年上半年，萬科的銷售金額達到686.6億元，拿地金額只有5億元。　　百強房企拿地金額按年上漲三成以上，除了核心城市「拿地熱」，還有上一年度低基數所致。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1507":"粤港澳大湾区","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","BK1555":"内房股","000002":"万科A","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) ACC","BK1240":"房地产开发","02202":"万科企业"},"translate_title":"Performance of the top 100 real estate companies in the first half of the year: sales continued to decline, and land acquisition increased by 30%","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"000002":0.6,"02202":0.66},"content_text":"炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！ \n　　不管是拿地榜還是銷售榜，頭部房企的優勢都在擴大\n　　文 | 《財經》研究員 辛曉彤\n　　編輯 | 餘樂\n　　7月1日，中指研究院公布了1月-6月房地產企業的銷售表現。整體來看，百強房企銷售金額繼續下降，但拿地金額增幅較大。\n　　銷售方面，2025上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，按年下降11.8%。銷售總額超千億元的房企只有四家，較去年同期減少兩家，分別是保利發展（1452億元）、綠城中國（1221億元）、中海地產（1201億元）和華潤置地（1103）億元。\n　　拿地方面，百強房企拿地總額5065.5億元，按年增長33.3%。其中，拿地金額前十的企業均過百億元，佔總拿地金額比重的55.3%，相比去年底提高13.9個百分點。前三名分別是保利發展（414億元）、中海地產（393億元）和綠城中國（383億元）。\n　　58安居客研究院院長張波表示，2025年上半年，市場正經歷從「增量下行」到「品質提升」的深度調整，各環節相互作用，共同推動行業整體止跌回穩。\n\n　　銷售榜：十強企業席位穩定，銷售額按年下降\n　　2025上半年，百強房企銷售額按年依舊呈下降態勢，但降幅較去年同期大幅縮窄，2024年上半年按年下降41.6%。\n　　頭部企業份額佔比仍在提升。上半年，TOP10企業銷售額佔比為48.7%，較2024年提升0.5個百分點。\n\n　　（圖片來源：中指研究院）\n　　其中，保利發展已經是連續三年登上房企銷售半年榜的榜首（2022年榜首為碧桂園），中海地產則連續三年躋身銷售榜前三。不過這兩家企業三年來銷售金額也在逐年下降，帶動前十房企銷售總額均值也在下降，較上年同期降低13.2%。\n　　十強企業的席位與上一年相比幾乎沒有變化，只有上年排名第10的龍湖跌出排行榜，由中國金茂接替（上年第12）。十強企業中，只有建發房產、越秀地產和中國金茂的銷售額與去年同期相比有所提升。\n　　有幾家企業值得注意。綠城中國的排名一直在攀升，從2022年銷售榜13位，到2023年的第7、2024年的第4，上升到2025年的榜眼位置。\n　　從財報來看，在多數房企近幾年營收起伏不定的狀態下，綠城中國營收不斷增長。公司通過加快銷售回款、控制土儲規模（2024年新增貨值權益佔比提升至79%）及低成本融資（2024年平均融資成本3.7%，行業平均融資成本突破6%）持續優化負債結構，淨負債率從2023年的63.8%下降到2024年的56.6%，財務安全性表現亮眼。\n　　此外，綠城中國近年新增土地儲備大多集中在一二線城市。「高能級城市+低槓桿」組合逐漸成為綠城的優勢。綠城的精品開發路線也契合當下「好房子」的市場需求。\n　　另一個值得注意的是萬科。之前幾年萬科在銷售榜上一直佔據前三的位置，今年降至第七位，公司仍面臨系統性風險，正在進行陣痛轉型。\n　　此前高負債、高周轉、高槓杆模式曾是房企擴張規模、提升行業排名的「密碼」，萬科便是其中之一。2018年到2021年，萬科每年拿地都超千億元，和碧桂園佔據房企拿地榜的頭兩把交椅。自2022年起，萬科開始去庫存進程，拿地金額驟減。2025年上半年，萬科的銷售金額達到686.6億元，拿地金額只有5億元。\n\n　　拿地榜：民營企業佔比上升，土拍市場兩極分化愈發明顯\n　　百強房企拿地金額按年上漲三成以上，除了核心城市「拿地熱」，還有上一年度低基數所致。\n　　2024年上半年百強房企拿地總額3801億元，按年下降35.8%，主要原因為優質地塊釋放程度不高，房企仍然較為謹慎。\n　　隨着2024年5月起各地土拍政策頻出，土地市場回暖，核心城市土拍情緒不斷高漲，杭州、上海住宅用地平均溢價率有所提升，北京、杭州、成都等成交樓面價也持續走高。頭部房企積極拿地增強土地儲備，基本聚焦在重點城市的核心優質地塊，「地王」頻現。\n\n　　（圖片來源：中指研究院）\n　　十強拿地房企變動較大，其中第7到第10的中國金茂、招商蛇口、保利置業和越秀地產上一年都未進入前十。它們取代了中建壹品（上年第2）、海開控股（上年第6）、中建智地（上年第9）和中國鐵建（上年第10）。\n　　保利發展、中海地產、綠城中國位於前三，這三家企業同樣也領跑銷售榜。\n　　整體來看，拿地企業仍以央國企為主，百強中73家為央國企，拿地金額佔比達60%。前十企業中八家為央國企，非央國企只有綠城中國（混合所有制）和濱江集團（民營企業）。\n　　不過民營企業拿地意願也在增加。2025年1月-6月上榜的民營企業有25家，比上一年同期增加九家。濱江集團依然是民營企業拿地頭部，拿地金額幾乎是上一年的兩倍。\n　　值得一提的是，25家民營企業，杭州企業有八家，成都企業有四家，幾乎佔據一半。\n　　2025年上半年，杭州住宅用地累計出讓金額1160億元，接近2024年全年，領跑全國。其中濱江集團絕大部分拿地都在杭州，拿地金額308億元，位列杭州拿地榜第一，綠城中國以201億元位居第二。\n　　相比之下，成都土拍出讓金雖然只有440億元，但按年增幅超過100%，土拍地價最高跨入「4萬+」區間，上年同期均不超過2萬元。\n　　杭州土拍火熱源於核心區域地塊不斷釋放，優質地塊競爭激烈。但僅在這一座城市就出現了「外冷內熱」的局面——外圍區域地塊遇冷，不少出現底價成交的情況。成都情況類似，75%的溢價貢獻集中於主城核心地塊。而以上海為代表的一線城市，同樣高溢價與底價成交併存，「温差」效應明顯。\n　　儘管百強房企拿地金額上漲三成，但全國300城的住宅用地成交面積實際在縮減。根據克而瑞數據，2025年上半年300城住宅用地成交面積約2.5億平方米，刷新2010年以來的上半年最低成交紀錄。\n　　主要是土拍市場表現明顯分化所致：一二線城市成交建面、成交金額均實現止跌回升，核心城市核心地塊「地王」不斷；三四線則出現量價齊跌，只有少量地塊保持較好的出讓前景。\n　　整體而言，2025年上半年，房地產市場處在過渡期，市場在分化中尋找新平衡。張波認為，2025 年下半年房地產市場機遇與挑戰並存，市場將在分化中不斷調整優化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，土地市場核心競爭加劇，在地產政策指引下，市場穩預期，整體繼續在調整中尋找平衡。\n新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的，並不意味着讚同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。\n\n\n海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP\n\n責任編輯：楊紅卜","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}