標準普爾全球評級公司（S&P Global Ratings）最新發布的報告顯示，墨爾本和悉尼的部分外郊區正成為房主拖欠按揭最多的地區。這些地區的按揭拖欠率已超過全國平均水平，尤其是在墨爾本的克雷吉本（Craigieburn）、卡羅琳斯普林斯（Caroline Springs）、納雷沃倫（Narre Warren）等區域。此外，專家認為，隨着利率逐漸下降，澳大利亞整體的按揭拖欠情況可能會有所改善。

根據最新數據，到3月末，澳大利亞按揭拖欠最嚴重的10個郊區中，維多利亞州（Victoria）佔據了其中的五個，而新南威爾士州（NSW）則佔據四個，包括克雷吉本、卡羅琳斯普林斯、納雷沃倫、帕肯漢姆（Pakenham）和梅爾頓南（Melton South）等維州相對負擔得起的郊區。悉尼的黑鎮（Blacktown）、利物浦（Liverpool）和坎貝爾敦（Campbelltown）也在其中。

與五年前西澳（Western Australia）佔據拖欠按揭最多的郊區不同，現在澳大利亞東部的大城市郊區正逐漸成為按揭拖欠的「重災區」。五年前，西澳有七個郊區進入拖欠排行榜，而新南威爾士州、昆士蘭州（Queensland）和北領地（Northern Territory）各有一個郊區上榜，維多利亞州則未出現任何郊區。

由於房價下跌、收入減少和高通貨膨脹，澳大利亞家庭面臨越來越大的財務壓力。澳大利亞儲備銀行（RBA）在其最新的《金融穩定性報告》中指出，過去幾年中，所有州和地區的房主拖欠按揭的比例都有所上升，尤其是在2022年，這一比例仍然較低。

標準普爾全球評級公司主管埃琳·基特森（Erin Kitson）表示，西澳早期較高的拖欠情況，主要是由於「礦業繁榮後遺症」所致，長期以來西澳的房地產市場疲軟，房主無法通過自願出售房產來解決長期的按揭拖欠問題。「但是到了2023年中期，西澳的拖欠情況開始改善。」

西澳房地產市場近年來增長強勁，與全國其他地區相比，經濟復甦也加速了拖欠情況的緩解，使得借款人能夠通過出售房產來自願清償欠款。

在新南威爾士州和維多利亞州，隨着疫情封鎖的影響，房主的拖欠情況呈現不同的走勢。特別是在墨爾本，房價仍然比最高點低了3.9%。根據Cotality的數據，維多利亞州的克雷吉本在過去三個季度成為拖欠最嚴重的郊區。

過去18個月，悉尼和墨爾本的外郊區多次出現在拖欠排行榜中，這些地區通常是年輕家庭為了負擔得起房產而搬遷的地方。「這些區域的債務收入比例通常較高，使得家庭更容易受到高利率的影響，」基特森表示。

根據澳大利亞儲備銀行的4月報告，墨爾本和維多利亞地區的拖欠率增長尤為顯著，部分原因是維多利亞州的房主貸款金額較大，現金儲備較少。

報告顯示，維多利亞州的拖欠率在全國最高，達到了1.17%，新南威爾士州為1.07%，西澳則為0.86%。但隨着利率的下降，拖欠情況可能會有所緩解。

Cotality的Tim Lawless表示，儘管拖欠率的下降可能需要時間才能反映在數據中，但他認為澳大利亞全國的拖欠率或許已經接近峯值。

澳大利亞儲備銀行的報告指出，除了維多利亞州外，其他州的拖欠率已穩定，並且大部分地區已恢復到疫情前的水平。