（轉自：一聲梧葉知深秋）

     昨天北交所好消息不斷，除了鼎佳精密和酉立智能註冊成功外。錦華新材上市委會議通過。隨時可以提交註冊。同晚北交所公告了今年第14次發審會：北礦檢測將於2025年7月11日上會。目前來看，北交所很好的保持了一週一會的節奏。

    但接下來在北交新股還有一段空檔期，下週一有兩隻REIT同時申購，首農REIT和華電REIT都將在7月7日開始認購。首先簡單看一下兩隻REIT的情況：

     首農REIT詢價範圍2.303元-3.838元，最終定價3.685元，處於詢價區間的上沿，網下倍數128.95倍，認購成本3天。屬於產業園區項目，網上發行0.90億元份，約3.32億元，兩年平均分紅率6.88%。

     首農REIT 的底層資產是首農元中心項目（中關村移動服務創新園），位於北京市海淀區上地區域，是三元牛奶廠舊址經更新改造後打造的高品質產業園區，也是北京市城市更新的示範項目。，2017年3月被確定爲高精尖產業園區，產業定位主要側重信息技術、人工智能、科技服務、信息內容消費、大數據及雲計算等領域。 

   華電REIT，詢價範圍2.532元-3.796元，最終定價3.789元，處於詢價區間的上沿，網下倍數205.43倍高於首農REIT，認購成本3天。 屬於新能源項目， 網上發行0.45億元份，約1.71億元，兩年平均分紅率5.52%。

    底層項目爲杭州華電江東天然氣熱電聯產項目。項目公司杭州華電江東熱電有限公司，2015年9月開始運營，機組設計壽命30年，尚餘20.5年。

     其次再來比較一下這兩隻REIT：首農REIT的發行量是華電REIT的1.94倍，因此很正常網下倍數首農REIT（128.95倍）會低於華電REIT（205.43倍）。個人感覺申購熱度和認購資金會偏向於新能源類的華電可能性大一點。其中同屬於新能源的濟南能源REIT首日漲停，目前累計漲幅77.53%。當然首農REIT屬於的產業園區也是屬於比較好的項目，其中金隅智造REIT首日漲停，目前累計漲幅63.02%，剛剛上市的北京亦莊也屬於產業園區，首日漲停，目前累計漲幅45.55%。

     最後來預測一下收益率，影響收益率的關鍵因素是上市漲幅和中籤率，個人覺得中籤率更重要一些。我們以上一次同時發行的濟南能源REIT和華威市場REIT爲例子，當時濟南能源作爲新能源項目，網下倍數140.96，高於華威市場REIT（78.72）接近一倍，濟南能源無論是網上申購熱度還是資金偏向都遠遠超過華威市場，最終申購結果濟南能源中籤率0.12%和華威市場0.25%，這也就是說濟南能源獲得的份額要少於華威市場一倍，意味着漲幅要超過華威市場一倍，才能獲得相同的收益，這顯然是不可能完成的任務，最後華威市場首日漲停，目前累計漲幅83.58%，濟南能源REIT首日漲停，目前累計漲幅77.53%。華威市場由於中籤率低，收益率完勝濟南能源。

     結論：因此我週一肯定會全力出擊REIT，原則是會選擇中籤率高的那一隻，由於首農REIT的發行量是華電REIT的1.94倍，中籤率高是很大概率，我會傾向於全倉首農REIT，放棄華電REIT或者7成首農，3成華電，到時再考慮。當然這也是我個人的想法，市場是多變的，也許會翻車，請大家自己考慮。

-----------------------------------------------

北交新股情況：

1.新股上市：暫無

2.申購：       暫無

3.註冊成功：酉立智能   鼎佳精密

4.提交註冊：巴蘭仕  能之光 志高機械  世昌股份  丹娜生物 岷山環能  宏遠股份  宇星股份（早就註冊，但好久沒有動靜）  楊德環能 暫時中止

5.上市委會議通過：奧美森    三協電機  錦華新材 

6. 即將上會：北礦檢測 07-11

REIT情況：

新REIT上市：  暫無 

新REIT覈准：  暫無 

主板新股情況：

1.新股上市：暫無 

2.新股申購：華電新能（滬市主板） 07-07 技源集團（滬市主板）07-14 山大電力（創業板）07-14 

可轉債情況：

1.新債上市： 暫無

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP