澳洲最大地產公司Goodman Group正在加速佈局亞洲數據中心業務，在香港啓動了一隻價值27億美元（約合41.2億澳元）的非上市基金，同時透露其全球數據中心資產組合未來或將整體上市。

該公司宣佈，已設立一隻以香港數據中心爲核心的非上市投資工具，背後支持者包括全球養老金和私人投資者。該基金目前持有四座數據中心，另有兩座在建，Goodman Group自持其中20%的權益。

早在2023年，Goodman就在日本設立了一隻數據中心基金，目前資產規模達11億美元。

當被問及是否可能將旗下多個私募數據中心基金整合並推向股市上市時，Goodman創始人兼首席執行官Greg Goodman表示：“這是個很好的問題，我現在不便評論，但確實是個不錯的猜測，一切皆有可能。我們認爲，這一資產組合的價值超過部分之和。”

儘管Goodman目前管理着850億澳元的商業地產及數據中心資產，其中大部分集中在非上市基金和批發投資工具中，該公司已不再掌控任何其他上市載體（去年其在新西蘭上市的Goodman Property Trust已實現內部化管理）。

Goodman Group chief executive Greg Goodman sees a lot of value in building its stock of data centres. Rhett Wyman

Greg Goodman稱：“我們非常瞭解資本市場，也知道如何吸引資本。我們同時熟悉上市與非上市市場，未來十年內將出現很多新的機遇。”

今年，Goodman在全球的140億澳元開發計劃中，超過一半投入於數據中心項目，以應對雲計算和人工智能推動的數據存儲需求爆炸。

公司手中握有一批已通電的全球土地儲備，這對未來交付數據中心至關重要，一旦開發完畢，估值可能高達1000億澳元。

爲了推進這些項目，Goodman今年已成功籌集了40億澳元資金，成爲疫情以來澳洲市場最大規模的單次融資之一。

最新重磅：香港基金啓動Goodman週五正式宣佈成立香港數據中心基金。該基金中的六個項目中，有四個位於Goodman現有的香港物流基金，將被轉入新基金名下。

該基金背後的投資者包括全球知名的機構投資方：荷蘭PGGM和APG兩大養老金機構、加拿大養老計劃投資委員會（CPPIB）以及一位未具名的中東投資者。

雖然Goodman在日本也有一個較小的非上市數據中心項目，但這次在香港的合作是其在該領域的首次重大合作。Greg Goodman表示，這可被視爲其在北美、歐洲、亞洲及澳大利亞複製該合作模式的“先導項目”。

目前，Goodman的數據中心開發項目分佈於13個全球主要城市，包括洛杉磯、倫敦、法蘭克福、米蘭、香港、東京和悉尼，掌控總量約爲5GW的通電土地。

Greg Goodman透露：“我們正在推進其他合作伙伴關係，香港項目是第一個準備就緒的。它是我們未來發展模式的窗口，結合了穩定運營資產與全新開發項目。”

AI時代的新藍海Goodman如此大規模的開發管線，已使其躋身全球頂尖數據中心企業之列，與Equinix和Digital Realty等巨頭比肩。

與此同時，對數據資產的爭奪正在加劇。去年，黑石集團以240億澳元收購本地數據中心新貴AirTrunk；而再早兩年，澳洲養老金投資者IFM與他方聯合出手，斥資170億美元收購美國運營商Switch。

Goodman已預測本財年盈利增長9%，其大舉押注數據中心的戰略令市場與分析師振奮。

高盛上月首次覆蓋Goodman股票時直接給予“買入”評級，稱其爲“從工業地產開發商向全球基礎設施提供商轉型”的戰略拐點。

摩根士丹利分析師也稱香港基金是“利好消息”，不僅因爲它兌現了Goodman的數據中心藍圖，更重要的是，公司正着手設立一隻涵蓋歐洲與日本電力資產的大型數據中心基金。