ESR是亞太地區最大的房地產投資機構之一，管理資產規模達2150億美元。該公司啱啱完成私有化，由美國私募巨頭星坤資本（Starwood Capital）牽頭的財團收購。而如今，ESR的日常運營則由兩位澳大利亞人全面掌管。

根據新的所有權結構，ESR啱啱晉升的新總裁Phil Pearce將負責公司日常運營。此前他擔任集團副首席執行官，同時領導ESR的澳洲業務。Pearce於2017年加入ESR，是房地產行業的資深人士，曾在Goodman集團、新加坡Ascendas REIT和AMP Capital等知名機構擔任高管。

Phil Pearce is ESR’s new appointed president, following a stint as the group’s deputy chief executive. 

Phil Pearce 被任命為ESR新任總裁，此前是集團副首席執行官。

Pearce的工作將由另一位房地產界資深人士——前麥格里銀行高管Brett Robson監督。他現被任命為ESR的獨立董事會主席。Robson曾在麥格里銀行工作21年，擔任其全球房地產資產管理業務的主管。

Pearce在本週接受《澳洲金融評論》採訪時表示：「澳大利亞對ESR而言始終至關重要，是集團業務中最大的組成部分。」

正式私有化後首日，ESR開啓新篇章

本週五，ESR從香港聯合交易所退市，私有化總交易金額高達108億美元。參與收購的財團成員包括：Starwood Capital、SSW Partners、Sixth Street、華平投資（Warburg Pincus）、卡塔爾投資局（QIA），以及ESR兩位創始人Stuart Gibson和Jeffrey Shen，他們仍將擔任執行董事。

此外，加拿大養老金巨頭OMERS和日本三井住友銀行（Sumitomo Mitsui）也保留了股份，將此前的股權轉為私有化後新公司的股權。

澳洲資產近300億，未來增長空間仍大

ESR是澳洲倉儲和物流地產的主要玩家，過去八年間在澳洲累計投資約290億澳元。其資產組合包含192處物業，主要集中於悉尼、墨爾本和布里斯班。

Pearce表示，預計該投資組合未來將繼續擴大，尤其在當前全球動盪的經濟環境下，亞太地區——尤其是澳洲、日本、韓國和印度——更受海外投資者青睞。

他指出，澳大利亞作為全球「避風港」市場之一，也將受益於特朗普政府的新一輪關稅政策所引發的資金重新配置。

美國聯儲主席鮑威爾本週表示，如果不是擔心特朗普擴大關稅帶來通脹，聯儲局本可進一步降息。

Pearce補充道：「房地產行業的走勢與利率高度相關。如果美國利率維持高位，而澳洲利率週期開始轉向，這將成為積極信號。很多海外資本正在減少對美國市場的投資，開始重新評估亞太地區的潛力。」

目前，ESR在澳洲已有190億澳元的開發項目儲備，預計將成為未來資金投入的主要方向。

進軍數據中心市場，60億美元項目儲備待釋放

除了物流地產，ESR還在加速進軍數據中心領域。公司已籌集一支區域性數據中心基金，目前大部分資金已投向日本，但也計劃擴展至澳大利亞。

Pearce表示：「我們目前有約60億美元的數據中心產品儲備，手頭還有約3GB的供電土地。數據中心已成為我們未來戰略計劃的核心部分。」

對Cromwell基金持股或將退出，非長期戰略資產

ESR目前持有布里斯班基金管理公司Cromwell約19.9%的股份，這一持股來源於ESR此前對新加坡平台ARA的收購。當時ARA曾持有Cromwell 31%的股份，ESR後續已陸續減持至目前水平。

Pearce對此表示：「我們對當前持股情況並無異議，但會密切關注市場變化。隨着利率下行，這筆投資可能不會是我們的長期戰略資產。」