觀點網訊：7月6日，易方達基金管理有限公司發布公告，披露易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱「易方達廣開產園REIT」）2025年上半年的主要運營數據。

公告顯示，易方達廣開產園REIT的基礎設施項目位於廣州科學城核心成熟區，由廣州凱雲發展股份有限公司運營管理。

自2025年1月1日至2025年6月30日期間，基礎設施項目新簽約租賃面積未能抵消退租面積，出租率呈現階段性調整。租戶縮減租賃面積或退園的原因主要為搬至自建或者自購辦公場地、經營出現困難而縮減場地或退園，以及正常流動退園。

2025年上半年，產業園區運營普遍仍面臨較大壓力，具體表現為：一方面，項目所在區域的租賃需求相對減少，租戶到訪量未出現明顯回升；另一方面，部分園區為吸引租戶繼續採用「以價換量」的策略，引發周邊區域競爭加劇。

易方達廣開產園REIT表示，基金管理人、運營管理機構和原始權益人高度重視基礎設施項目出租率下滑的問題。運營管理機構結合當前的經濟環境、市場情況、周邊園區競爭態勢、租戶的實際訴求等，以穩住存量租戶為基礎，進一步拓展招商渠道，探索深化企業服務，積極整合內部資源，以助力基礎設施項目運營的穩定性。

2025年下半年，基金管理人與運營管理機構將保持緊密合作，優化聯動工作機制，持續維護存量大租戶的穩定性，積極開展招商工作，全力推動意向客戶轉簽約，繼續緊抓租金收繳，以保障本基金穩定發展。

基金管理人與運營管理機構擬採取的措施包括但不限於：持續推動與租戶的續簽談判，加速確認商務條款，爭取提前鎖定續簽租約，強化存量租戶的穩定性；2025年上半年，通過提前開展續簽談判並積極穩定存量租戶，基礎設施項目續簽率達到75.92%。基於當前市場環境，採取相對靈活的商務洽談方案，如針對大客戶，運營管理機構成立重點跟進小組，聯動相關資源，開展專項對接及跟進，盡最大力度鎖客成交。針對部分市場租戶因降低成本而需要從中心城區逐漸向周邊成本相對較低的區域遷移的情況，運營管理機構已對接部分天河區及黃埔其他片區的潛在租戶，後續將進一步拓寬客源區域，增加潛在客戶量。進一步推進基礎設施項目提質增效工作，包括加強對基礎設施項目設備設施的維護優化，以及增設光伏發電設施以降低基礎設施項目及租戶的能源成本，增強基礎設施項目整體競爭力。

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