隨着澳洲房市快速回暖，越來越多的買家開始爭搶入市機會，全國近 四分之三的拍賣房產 成功成交。

根據數據機構 Cotality（前身為 CoreLogic）發布的最新數據顯示，在年內已降息兩次、且市場普遍預期本周將迎來第三次降息的推動下，全國初步拍賣成交率達到了 73.1%。

在過去四周中，該成交率持續高於 70%，而過去十周內也有八周高於這一門檻。

在經歷了短暫而輕微的價格回調後，悉尼和墨爾本 的房價已經重新進入上漲通道——兩地在最近一個季度的房價漲幅均為1.1%。

上周的初步成交率略低於此前一周的 74.5%，但後者在最終修正後為 67.9%，已是自去年3月以來的最高最終成交率。

利率寬鬆釋放購買力

SQM Research 的創始人 Louis Christopher 表示，買家正積極響應降息帶來的「可支配購買力」提升，而市場對未來進一步寬鬆政策的預期更是推波助瀾。

「別忘了，這是在澳儲行（RBA）再次開會之前的最後一個周末，」Christopher 表示，「市場已經開始動了。對於那些還在考慮‘是否該買’的人來說，馬已經要衝出閘門了！」

悉尼水景豪宅破紀錄成交

市場的火熱也反映在一些高端交易中：在悉尼內西區 Abbotsford，一套全層水景公寓在周末以 638.5萬澳元 成交，高出賣方 600萬的心理預期，創下該區公寓成交價格的新紀錄。

這套公寓位於一棟僅有五戶的小型住宅樓內，共有四間臥室和三間浴室，每層一戶，享有絕對私密性和濱水視野，還自帶一個私人遊艇泊位。

代理經紀人 Fayez Yammine 表示，這類物業對「換小房」的高淨值買家非常有吸引力。

「絕對的水景，一整層都是你的。」Yammine 說，「這類獨特房源自然會吸引出價，但現在不僅僅是高端產品，整個市場都比年初更有活力了。」

各大城市拍賣熱度持續上升

Yammine 指出，今年年初甚至去年底，許多拍賣現場「幾乎沒人舉牌」，而現在感興趣的買家明顯增加，願意出價的人變多了。

「現在的市場整體狀況是良好的。我不敢說是超級火熱，但絕對正在向好發展，人們對市場更有信心了。」

• 悉尼：上周初步成交率為 72.5%，比前一周略降一個百分點（前一周最終修正為 67.2%）。
• 墨爾本：過去一年房價整體下跌 0.4%，但相對更可負擔的價格吸引買家入場。初步拍賣成交率為 75.5%，略高於前一周的 75.2%。過去十周，該市成交率穩定高於 70%，而最近三周持續高於 75%。
• 其他城市：
  • 布里斯班：70.8%
  • 阿德萊德：65.7%
  • 首都領地（ACT）：73.1%