金融經紀平臺 Loan Market 表示，隨着利率回落，購房者貸款預批准申請量正在迅速攀升。

由於借貸成本下降、住房可負擔性改善，越來越多買家重新入市。據 Loan Market 數據，今年利率下調後，其貸款預批准數量同比增長高達53%。

在澳儲行（RBA）2月首次降息後，Loan Market 的預批准申請同比增長了 43%；5月再次降息後，增幅進一步擴大至 53%，相比2024年同期大幅上升。

這波上升浪潮在全澳蔓延，其中維多利亞州漲幅最大——在5月降息後，預批准申請量同比暴增117%。其他州的增長情況如下：

• 昆士蘭州：增長 52%
• 新南威爾士州：增長 36%
• 南澳州：增長 60%
• 西澳州：增長 9%

Loan Market 表示，推動這一趨勢的關鍵因素是借款成本下降。以年薪12萬澳元的客戶為例，自年初以來，其貸款能力已經提升 27,000澳元。如果本週（7月8日）RBA再次下調現金利率25個基點，該客戶的借款能力將再提高至 42,000澳元。

Loan Market 首席執行官 David McQueen 表示，借款人正在把握這波「等待已久」的降息週期。

「過去四年裏，很多客戶因高利率觀望不前。現在，現金利率在過去五個月內已經下降了0.5個百分點，這正是那些想換房或首次購房者期待的好消息。」

「RBA被預測將繼續降息，這將進一步增強買家的信心和購買力。」

不過，McQueen 也警告稱，房源短缺和價格上漲可能成為潛在購房者的挑戰：

「眼下，購房者面臨的最大問題是房源太少。」

位於墨爾本的 Loan Market 經紀人 Jacob Decru 表示，早在2月首次降息前，預批准申請量就已經開始回暖：

「從那以後，買家信心逐季回升。」「市場上普遍存在一種‘錯過恐懼’（FOMO），尤其是自住型買家感覺價格已經觸底，後續的降息將會推高房價。」

「很多買家現在就想買房，但市場上的可售房源比去年還少。賣家可能等到春季才掛牌，但買家已經在找房了。」

Loan Market 貸款機構陣容突破百家

除了貸款預批准需求大增，Loan Market Group（LMG） 也在不斷擴大其貸款人合作陣容，以滿足客戶多樣化的孖展需求。

其批發平臺 LMG 宣佈，隨着專業貸款機構 MA Money 的加入，其住宅、資產及商業貸款的合作機構總數已突破 100家。

LMG 執行董事兼首席執行官 Ewen Stafford 表示：

「MA Money 的加入非常令人振奮。現在我們在平臺上擁有63家住宅貸款機構、34家資產貸款機構和33家專注商業孖展的機構，能滿足經紀人在不同客戶需求下的各種場景。」

他補充稱：

「我們不只是讓平臺‘更大’，更是‘更廣’。無論是首次購房貸款、企業擴張孖展，還是客戶買卡車的貸款，我們都有合適的解決方案。這正是我們支持經紀人業務多元化的方式。」

MA Money 合作負責人 Gabrielle Aoun 表示：

「加入 LMG 平臺對我們來說是一個令人興奮的時刻。我們致力於幫助經紀人快速、高效地為客戶提供靈活的孖展解決方案。」

LMG 不斷擴大的貸款機構陣容，與一些聚合平臺近期削減合作方的趨勢形成鮮明對比。