在市場普遍預期澳洲央行（RBA）今天（7月8日）將再次降息的背景下，專家提醒借款人：別隻盯着利率，關鍵是你得知道——你的銀行什麼時候纔會把這筆“省下的錢”真正還給你？

根據多家大型銀行預測，RBA將在本輪寬鬆週期中第三次降息，將現金利率再降25個基點，降至3.60%。這個降息週期始於今年2月。

四大行全部預測7月會降息，就連最晚轉變態度的澳新銀行（ANZ）也改口支持本月降息，甚至還預期8月會再降一次，認爲“現在降息風險更小”。西太銀行（Westpac）也支持7月降息，但其首席經濟學家Luci Ellis提醒說，市場過於樂觀了，這次降息並非“板上釘釘”。

聯邦銀行（CBA）同樣預測本月和下月各降一次，而最早做出7月降息預測的國民銀行（NAB）甚至認爲，今年11月還會再降一次，把利率降到3.1%的最終水平。

根據ASX利率期貨市場的價格信號，7月降息25個基點的可能性已高達97%。

降息對你有什麼影響？

如果本次降息成真，對於房貸族來說是實打實的減負。

據Canstar和Money.com.au測算，一筆60萬澳元的房貸，7月這次降息可以再省約90澳元/月，自2月以來累積可減輕約270澳元/月。

而平均自住房可變利率將降至約5.55%，預計會有30多家貸款機構提供低於5.25%的房貸利率。

澳洲社會服務委員會（ACOSS）也呼籲繼續降息。其代理CEO Jacqueline Phillips表示，“通脹已經在央行目標範圍內，繼續維持高利率沒有道理”。她強調，低收入家庭是過去加息週期中受傷最重的一羣人，現在急需喘口氣。

別隻看新聞，關鍵是你得盯住你的銀行動作多快！

Macquarie Bank特別提醒房主和儲戶：“別光等銀行自動調整利率，你得主動問清楚！”他們指出，在5月降息之後，有些銀行拖了平均12天才調整房貸利率，而儲蓄利率反而是提前下調。

Macquarie個人銀行主管Ben Perham建議借款人做一次“降息應對四問”：

1. 你什麼時候下調我的房貸利率？
2. 我的還款額會自動跟着調整嗎？
3. 你是不是先把我的儲蓄利率降了？
4. 我有沒有滿足所有拿到高儲蓄利率的條件？

他說：“很多人已經很久沒經歷降息週期了，現在必須清楚知道該問銀行什麼，才能避免多付冤枉錢。銀行要是不給你最好的條件，就趕緊換！”

降息推動買房、建房和貸款預批都在加速

儘管大多數房貸族在降息後並未降低每月還款額（也就是繼續多還本金），但隨着利率下行，購房需求正在明顯反彈。

根據CBA 5月數據顯示，只有14%的客戶在降息後主動下調了房貸還款金額。

而房地產市場也已開始反應：房價上漲、建房審批數量增加。

澳洲統計局數據顯示，2025年5月獨棟住宅的建築許可同比增長3.2%。住房產業協會（HIA）資深經濟師Tom Devitt指出，有了“兩次降息打底”，更多買家終於敢籤合同建房了。

貸款中介Loan Market也報告稱，今年多輪降息推動貸款預批數量同比增長53%，購房人正加快出手節奏。