中國電商巨頭京東（JD.com）正式進軍澳洲本地物流體系，首次收購倉儲物業，而且一出手就是「大手筆」——在布里斯班西南部買下一個近10萬平方米的大型物流園區。

這處名為 Wacol物流樞紐 的工業園，由本地資產管理公司 Paloma Property Partners 代表京東以 約2.5億澳元 價格購入。Paloma旗下管理着辦公樓、共居住宅和工業地產等多樣資產。

該物流園共有 6個倉庫單位，位於布里斯班交通樞紐區Wacol，佔地 18公頃，租戶包括Myer、Winning Services、Fantastic Furniture等知名企業。目前園區已全部租滿，是昆士蘭市場有史以來最大宗的工業地產單筆交易之一。

這項交易的投資回報率（收益率）約為5%，在當前市場環境下被認為是頗為「激進」的定價。交易由JLL和CBRE兩大中介聯合促成。

全球擴張佈局中的澳洲一站

與亞馬遜類似，京東是中國最大在線零售商之一。儘管此前已在悉尼租賃部分工業空間，但此次收購標誌着其正式在澳洲建立自有物流網絡，並由旗下地產部門「京東產發」（Jing Dong Property）主導全球擴張。

目前，京東已在 新加坡、越南、印尼、日本、英國、荷蘭、德國、阿聯酋等多個國家和地區設立超過 40個倉儲物流設施，構建起其全球供應鏈骨幹。

京東產發CEO曹東表示：

「我們很高興在澳大利亞新增一處機構級的高品質物流資產，這筆投資展現了我們對本地區物流行業的信心，以及繼續打造全球產業供應鏈系統的堅定決心。」

背景：地產開發者與投資大佬聯手打造

Wacol物流園由本地開發商 Logos 於2023年底建成。而Logos本身已於去年被亞洲房地產投資巨頭 ESR 收購。

此次被出售的資產，原本是Logos與 私募巨頭KKR 以及 阿布扎比主權財富基金Mubadala 的合作項目，但隨着這些大機構選擇「回收資金」，纔將其推向市場，最終由京東接盤。