許家印再遭重大打擊，恒大汽車廣州南沙基地600餘畝土地被無償收回！

7月8日，廣州市南沙區規自局發佈《閒置土地認定書》，宣佈恒大恆馳新能源汽車科技（廣東）有限公司位於南沙的約656畝工業用地將被政府無償收回。該地塊自2021年6月9日起被認定爲閒置用地，閒置原因爲企業原因。

需要關注的是，此次被收回的地塊是恒大汽車規劃的三大整車生產基地之一的廣州南沙基地重要組成部分。彼時，恒大提出在全國建設多個生產基地的戰略計劃，南沙項目是其中起步較早者。恒大集團在南沙先後成立恒大智能汽車公司和恒大新能源汽車公司，分別拿下2018NGY-2地塊和2019NGY-2地塊。2020年，恒大新能源汽車又以5.9億元拿下2020NGY-8地塊，規劃用於新能源汽車整車及核心零部件研發製造，至此南沙恒大汽車城項目總用地面積累計約170萬㎡。

01恒大汽車南沙基地已經進入“清算時刻”

公開信息顯示，2020NGY-8地塊就是此次被無償收回的閒置用地，2020NGY-8地塊位於南沙區紅蓮路與萬新大道路口西南側；地塊東北側爲早期恒大開發，後續由中航信託接受交樓的住宅小區——陽光半島；西側即爲恒大新能源先後於2018年和2019年拿下的兩宗工業用地，該地塊由恒大汽車全資持股的恒大恆馳新能源汽車科技（廣東）有限公司所有。

根據恒大新能源2020年與南沙區商務局簽訂的《投入產出監管協議書》顯示，該地塊總投資不低於25億元，其中研發費用不低於20億元，投資強度不低於4500元/平方米，且承諾30個月內建成投產。若競得人未能兌現上述承諾，南沙區則有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》，對土地進行收回。

但自2021年起，恒大資金鍊斷裂，各大業務相繼暴雷，隨後恒大汽車南沙項目建設處於停滯，南沙工廠被曝長期處於未投產狀態。在恒大集團債務重組難產，恒大汽車股票停牌無限期延長的情況下，此次廣州南沙基地600餘畝土地被無償收回後，恒大汽車南沙基地已經進入“清算時刻”，相關土地資產可能進入處置流程。

02恒大汽車流動性幾近枯竭

2024年7月28日晚間，恒大汽車公告，其附屬公司恒大新能源汽車（廣東）有限公司及恒大智能汽車（廣東）有限公司於7月26日收到相關地方人民法院下發的通知書，相關附屬公司的個別債權人於7月25日向相關地方人民法院申請對相關附屬公司進行破產重整。

而進入司法重整程序的恒大智能汽車（廣東）有限公司和恒大新能源汽車（廣東）有限公司分別成立於2018年和2019年，是恒大汽車位於廣州南沙的整車生產基地的主體公司，該基地於2020年基本完成主體建設，但始終沒有獲得整車生產資質，也未投產經營。

資料顯示，恒大新能源汽車（廣東）有限公司及恒大智能汽車（廣東）有限公司均爲恒大汽車的全資子公司，註冊資本分別爲50億元和25億元，此前這兩家附屬公司有多條被列爲被執行人高風險的公告。

根據恒大汽車公佈的2023年年報，截至2023年末，公司資產總額348.51億元，負債總額725.43億元，賬面的現金及現金等價物僅1.29億元，累計虧損逾1100億元，處於嚴重資不抵債且流動性幾近枯竭的境地。2024年上半年累計交付僅1429輛新能源汽車，營業額大幅下滑，虧損進一步擴大，負債總額高達743.5億元。

今年6月30日，恒大汽車發佈公告，公司表示有限資源僅能維持廠房基礎運維，無力支付會計事務所現場審計費用，導致年報“難產”，公司繼續停牌。

03重整計劃近日出爐，超過60萬元部分債權幾乎血本無歸

6月下旬，廣州市中級人民法院裁定批准了《恒大新能源汽車（廣東）有限公司重整計劃》。

7月7日晚間，A股唯一一家催收概念股金橋信息在公告中透露了恒大新能源汽車債務償還方案的更多細節，其中恒大新能源汽車重整計劃中的債務清償方案區分債權的優先級：建設工程價款債權在建設工程評估價值範圍內享有優先受償權，優先受償部分由恒大新能源汽車自重整計劃被裁定批准之日起3個月內以現金方式一次性全額清償。同時，有財產擔保債權在擔保財產的評估價值範圍內享有優先受償權，也是3個月內以現金方式一次性全額清償。

值得注意的是，此次重整計劃對於債權十分殘酷。重整計劃提出每家普通債權人60萬元（含本數）及以下債權部分，按照100%由恒大新能源汽車自重整計劃被裁定批准之日起3個月內以現金方式清償。但是每家普通債權人60萬元以上的債權部分，按照0.7%由恒大新能源汽車自重整計劃被裁定批准之日起3個月內以現金方式清償。

這意味着，大額債權人每人只擁有60萬元“保底”，超過60萬元的部分幾乎是血本無歸。

恒大新能源汽車成立於2019年，註冊資本80億元，註冊地址位於廣州市南沙區。公司由恒大新能源汽車投資控股集團全資控股，系港股恒大汽車（00708，HK）附屬公司。其在廣州、天津、上海三地設有工廠，真正具備整車生產資質的只有天津工廠。但是天津工廠早在2024年年初就已因資金緊張而暫停生產。

今年3月16日，市場曾經傳出廣汽集團要收購恒大汽車南沙工廠的小作文。消息稱“廣汽集團華望（GH）項目將收購恒大汽車南沙工廠。不過，對此廣汽集團董祕辦回應稱不要輕信任何傳言，以公司公告爲準。廣汽GH項目是一家輕資產運營公司，將會優先利用埃安、傳祺品牌產能。

最終並未投產的恒大汽車南沙基地開始進入“清算時刻”。