智通財經APP獲悉，克爾瑞物管發佈的數據顯示，2025年6月，中國物業服務TOP50企業新增合約面積約8447萬平方米；TOP10企業新增合約面積5769萬平方米，佔比68.3%，6月中海物業新增合約面積最高爲1210萬平方米。6月頭部物企拓展規模競爭熱度上升，TOP10門檻較上月提高51.3%，爲271萬平方米。

01.第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模7418萬平方米

6月，50個企業共計新增第三方拓展規模7418萬平方米。拓展全委託項目規模達到500萬平方米僅4家企業，TOP 4拓展規模佔比42.9%；新增拓展項目在300萬平方米(含)-500萬平方米之間的共有1家，拓展規模佔比4.8%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有13家企業，拓展規模佔比33.1%；拓展規模百萬平方米及以下的佔比爲19.3%。

6月，中海物業拓展全委託項目72個，規模達到1095萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，華潤萬象生活位居第二，拓展全委項目規模爲719萬平方米，永升服務以701萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態佈局，學校業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、學校、辦公，其中住宅項目佔比25.2%，學校項目佔比20.8%，辦公項目佔比18.6%，公建項目佔比14.2%，產業園項目佔比13.3%，此外商業、醫院業態項目，規模佔比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，萬物雲在辦公和住宅項目拓展規模最大，爲70萬平方米和135萬平方米；華潤萬象生活在產業園、公建和商業項目拓展規模最大，分別爲220萬平方米、49萬平方米和183萬平方米，保利物業在學校業態拓展143萬平方米遠高於其他企業，世茂服務在醫院業態拓展規模大於其他企業。

3、保利物業單項目以2.6億元成爲6月金額冠軍

就6月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計8.4億元，金額佔整體比例約97.7%。其中保利物業單項目以2.6億元的合同額，成爲6月城市服務項目合同金額冠軍。該項目天津市河西區2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務外包項目，服務期限3年。

02.新增承接關聯方面積分析

2025年6月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業爲綠城服務、保利物業、中海物業、龍湖智創生活、萬物雲，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，綠城服務以122萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比22.4%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業4家，面積佔比20.2%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1401萬平方米，相較於5月1145萬平方米，上升22.4%。