圍繞 Lendlease管理的100億澳元「澳洲核心地產基金（APPF）」 的控制權之爭，正演變為一場激烈的角力。包括 Hostplus、TCorp（新州財政公司）和UniSuper 在內的重量級投資者，已聯合聘請 Jarden投行 與 Clayton Utz律所，商討是否罷免Lendlease的管理權，將基金交由地產巨頭 Mirvac 接手。

這場博弈令人想起三年前Mirvac與Dexus就原AMP Capital旗下的70億澳元寫字樓基金展開的惡戰，彼時Mirvac最終勝出，重創了由Darren Steinberg領導的Dexus。

Tony Lombardo says Lendlease is in the midst of a long turnaround.  Peter Rae

而這一次，Lendlease 正全力說服投資人留下自己。該公司請來了 Rothschild投行 和 金杜律師事務所（King & Wood Mallesons） 出謀劃策，CEO Tony Lombardo 上週五親自出席關鍵投資人會議，希望扭轉局勢。

但據知情人士透露，Lombardo試圖以「公司正處於長期轉型之中，業績將逐步改善」的表態打動投資人，結果並未奏效。投資者目前正籌備召開特別會議，正式推動罷免Lendlease的管理角色。

Mirvac趁勢出擊，APPF或將易主

Lendlease旗下APPF基金的主要持有人早在今年年初便主動接洽Mirvac，希望由其接手管理，目前已與Mirvac CEO Campbell Hanan 團隊就管理權轉換進入正式磋商階段。

雖然 Charter Hall 和 GPT 等其他基金管理機構也表達了興趣，但據消息人士透露，Mirvac方案進展最快。投資人希望，新管理團隊不僅能提升回報率，也能加強信息透明度與公司治理。

APPF基金是澳洲最大的不動產集合投資信託之一，其資產包括：

• 近60億澳元的商業地產，例如悉尼Barangaroo與墨爾本CBD的地標寫字樓
• 28億澳元的零售資產，分佈在新州與昆士蘭的主要購物中心
• 以及數十億澳元的工業地產

失去APPF管理權，對Lendlease打擊巨大

Lendlease如果失去APPF，將對其正處於艱難轉型中的業務構成沉重打擊。近期，Lendlease旗下的旗艦寫字樓基金經理 Micah Schulz 也已離職，這被視為人才流失潮的又一標誌性事件。

目前，Lendlease正面臨來自大股東 Tanarra Capital、Allan Gray 和 HMC Capital 的持續壓力。為回應股東關切，公司已宣佈計劃出售其國際建築業務，並逐步退出海外開發項目，包括美國、英國和歐洲的大型地塊。