香港特區政府昨日宣佈收回新田科技城及三寶樹溼地保育公園第一期發展用地，首批將涉及約62公頃。瑞銀髮表研究報告指，相信此公布將為市場帶來正面驚喜。該行提到，恒基地產截至去年12月，在新田科技城持有610萬平方呎的農地儲備。按最新的收地價每平方呎1032港元計算，估計在最極端的情況下，新田科技城的所有農地儲備被收回，恒地可收取高達60億港元的現金。在此情況下，恒地將錄得78%的出售利潤率，或49億港元的稅前溢利。 瑞銀表示，由於恒地近期以年利率0.5%發行80億港元可換股債券，而且收回北部都會區農地的速度加快，並預計下半年住宅市場或較為強勁，相信恒地更有能力維持其末期股息。該行認為公司估值具吸引力，重申對該股的「買入」評級，目標價29港元。