全球住宿運營商 Centurion Corporation 正瞄準澳洲國際學生激增帶來的高端住宿需求，在悉尼推出的學生公寓中，將配備桑拿房和冰池等豪華設施。

根據 Ray White 的數據，2024年澳大利亞大學國際學生註冊人數超過109萬，比疫情前增長了15%。Centurion公司高管 Anthony Bolger 表示，這一增長催生了多層次的住宿需求，尤其是在高端市場。

「傳統學生公寓有着非常標準化的外觀和功能，但當代學生的需求更接近一家精品酒店。」Bolger告訴《澳洲金融評論》。

「他們希望在房型和配套服務上有更多選擇，更關注自身興趣，比如健康與健身、咖啡與美食文化。」

全球首發高端品牌EPIISOD，選址悉尼麥考瑞公園

這家總部在新加坡、管理着近7萬個工人和學生床位的上市公司，計劃在悉尼北部 麥考瑞公園（Macquarie Park） 建造一棟732個床位的高端學生公寓。這將是其新品牌 EPIISOD 的全球首發項目，定位為滿足全球未被滿足的高端學生住宿需求。

「靈感來自英美開發商，我們正在借力年輕一代對健康和身心療愈的癡迷。」Bolger說。

「學生公寓不必再是那種耐用但冰冷的大衆設計——畢竟他們是成年人了，我們應該提供符合他們年齡與品位的產品。」

這棟耗資1.32億澳元的項目計劃於2026年2月交付，配套設施包括：

• 頂層無邊泳池
• 桑拿房與冰池
• 瑜伽室
• 自習區與共享休閒空間

地理位置毗鄰麥考瑞大學與Macquarie Shopping Centre。

結合「酒店設計哲學」的新潮流

Centurion目前在墨爾本與阿德萊德已有兩個運營中的學生公寓項目（品牌為 Dwell Student Living），接下來還計劃到2028年在墨爾本與珀斯再建4處新項目。

「在美國市場，這種‘學生住宿+酒店理念融合’的設計哲學非常成功，」Bolger表示，「但在澳洲，這還從未真正落地。」

Centurion表示，公司計劃將EPIISOD麥考瑞公園項目注入其計劃上市的新加坡房地產投資信託基金（REIT）中。

澳洲首都城市高質量學生公寓供應不足

Centurion首席執行官 Kong Chee Min 表示，澳大利亞主要城市的高質量學生公寓供應明顯不足，與美國和英國相比仍是不成熟市場。

「開發量遠遠不夠，市場尚未飽和，因此我們接下來的發展重心將放在澳大利亞。」

公司還透露，有意簽署長期主租賃協議，或將其他物業改造為學生住宿。

學生公寓擴張潮正在澳洲上演

Centurion並非唯一在澳洲佈局的學生住宿運營商：

• Greystar 今年以16億澳元從新加坡主權財富基金GIC手中收購了布里斯班、悉尼、堪培拉、墨爾本與阿德萊德的7座學生公寓大樓。
• 全球資管巨頭 M&G Real Estate 今年也以9700萬澳元收購了墨爾本市北的UniLodge學生公寓。
• 房地產開發商 Avenor 提交了在新南威爾士大學（UNSW）附近興建674個床位學生公寓的計劃，項目佔地3778平方米，將設有雙塔，計劃於2029年開放。