私營酒店集團 Mandala Hotels and Resorts 近日以 700萬澳元 收購布里斯班內陸山區一座度假村，為其不斷擴張的 2.5億澳元投資組合再添新資產，並計劃對該度假村進行全面翻新，未來對追求高端短期休閒體驗的客人 收取翻倍房價。

Mandala目前在全國擁有 超過40家物業、2000間客房，並運營多個酒店基金。本次收購正是其看準了兩類客戶市場：一是尋求舉辦企業團建的商務客戶，二是希望週末小憩的情侶——這類客戶願意為短期高品質度假支付更高價格，以緩解日常壓力。

Mercure Clear Mountain度假村正式納入版圖

此次收購的物業為 Mercure Clear Mountain度假村，交易金額為 700萬澳元。該酒店位於布里斯班市中心西北約35分鐘車程的Clear Mountain地區，佔地 約20公頃，擁有 51間客房，配備泳池、餐廳、水療中心、會議設施和葡萄園。

據仲量聯行（JLL）數據顯示，繼2024年酒店交易低迷後，2025年行業已強勁反彈，上半年酒店交易量同比增長56%。

本次收購也延續了昆州年初幾宗大額酒店交易的熱潮，包括KS Hotels收購Vibe Gold Coast（將改為萬豪旗下AC Hotel品牌）以及韓資Samdoo Corporation以約2600萬澳元購入Quest South Brisbane並更名為Hotel Diana South Brisbane。

納入Mandala旗下基金，翻新後房價最高達$600/晚

本次交易將納入 Mandala的Trinity Accommodation Regional Hospitality Fund（三期）（TARHF Three），該基金預計在年底前還將新增1至2處資產。

該基金現有酒店包括：

• 西澳的 Mantra Bunbury 與 Mandala Ace Albany
• 新州的 Rutherford酒店 和 Rydges Armidale

目前，Mercure Clear Mountain的客房價格為每晚 200至300澳元，但翻新後高端套房房價將上漲至600澳元/晚。Mandala尚未公佈該酒店未來運營的品牌名稱。

整修計劃已開始，內容包括全面翻新客房、會議設施、婚禮與活動場地、泳池，並引入新的高端餐飲體驗。整個項目預計將於 聖誕節前完工。

Mandala看好資產「改造潛力」與投資回報

Mandala酒店集團負責人 John Zeckendorf 表示，這是一處「被市場忽視」的資產，但潛力巨大，對投資者來說具備強大回報空間。

「我們看到這個項目的潛力很驚人，先是物理空間的提升，然後是品牌的重塑。現代人生活節奏快，他們想找一個能被‘包裹感’環繞的地方——放鬆、讀書、喝咖啡、閒聊。」

他表示此次翻新將涵蓋客房和所有公共區域，「未來這裏將成為舉辦會議和婚禮的絕佳場地。」

JLL：老舊酒店產品持續受投資者青睞

仲量聯行澳新酒店與旅遊地產投資銷售主管 Peter Harper 表示，2025年上半年澳洲酒店交易總額已超過 10億澳元，遠高於去年同期，資金仍以基金型投資者最為活躍。

Harper指出，市場依然熱衷於收購「老舊酒店」或「具備翻新改造潛力的物業」，並進行重新定位或再開發。

雖然當前寫字樓市場也出現「轉為酒店」的聲音，但Harper認為，從成本和可行性角度來看，這類轉換依舊非常困難。

另一起交易：維州高山酒店以380萬成交

另據報道，維多利亞州布勒山滑雪區（Mount Buller）的 Kooroora Hotel 近期以 380萬澳元售出，物業面積811平方米。交易由Burgess Rawson主導，CBRE的Raoul Holderhead與Mark Foster，以及Castran Real Estate的John Castran共同促成。