市場預期

TradingKey - Prologis, Inc. (PLD)預計將於2025年7月16日開盤前發佈2025年第二季度財報，並於同日上午9:00（太平洋時間）舉行電話會議，討論相關業績。以下爲市場對Prologis第二季度關鍵財務指標的預期：

· 收入預期：Prologis 2025財年第二季度預計總收入爲20.3億美元，較2024財年第二季度的20億美元增長1.5%。

· EPS預期：Prologis 2025財年第二季度預計GAAP每股收益爲0.71美元，較2024財年第二季度的0.92美元下降22.83%。

· 核心FFO預期：Prologis 2025財年第二季度預計核心FFO爲每股1.41美元，較2024財年第二季度的每股1.34美元增長5.2%。

投資者關注的重點

· 需求和入住率趨勢：物流倉儲空間的需求是Prologis業績的核心驅動力。投資者需密切關注第二季度的入住率表現，特別是與公司全年指導目標94.5%至95.5%相比的實際數據。近期市場數據顯示，受宏觀經濟不確定性影響，工業地產市場需求可能出現波動。財報中關於入住率變化的細節將爲評估公司物業組合的穩定性和市場需求強度提供重要線索。

· 租金增長與租賃活動：租金增長是推動淨運營收入（NOI）和資金流（FFO）增長的關鍵因素。投資者應關注第二季度淨有效租金的增長情況，以及租賃續約和新租賃的進展。這些數據將直接反映Prologis在主要市場的定價能力及其應對市場競爭的成效。

· 開發項目進展：Prologis的開發活動是其長期增長戰略的重要支柱。根據公司2025年第一季度提供的指導，預計全年開發項目穩定化金額爲19億至23億美元，開發啓動金額爲15億至20億美元。投資者應重點關注第二季度開發項目的啓動和穩定化進展，以及這些項目對未來收入和資產價值的潛在貢獻。相關數據將揭示公司在擴展物業組合方面的執行力。

· 宏觀經濟環境的影響：當前的高利率環境和通脹壓力對房地產投資信託基金（REIT）的融資成本和資產估值構成挑戰。投資者需關注Prologis如何通過資產負債表管理借貸成本上升的風險，以及管理層在電話會議中對利率趨勢和經濟不確定性的應對策略討論。

· 戰略舉措：Prologis近年來積極佈局數據中心和可持續性項目，例如將部分物流倉庫改造爲數據中心，以捕捉新興市場需求。投資者應關注這些戰略舉措在第二季度的進展，包括相關投資的規模、執行情況以及對未來資金流（FFO）和資產價值的潛在貢獻。

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