智通財經APP獲悉，仲量聯行發表中期市場回顧及預測指，儘管過去六個月面對重大挑戰，香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。展望未來，普遍商用的價格及租金在2025年下半年將進一步下調，但HIBOR偏低將刺激住宅銷售，而住宅物業租金受非本地專才及學生入境持續增加帶動將進一步上漲，寫字樓的租賃需求亦可受惠於新股上市潮。商鋪市場的租賃活動預計將保持活躍，但由於新供應持續增加，優質商場的空置率將繼續創新高。

仲量聯行表示，2025年上半年，香港寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至13.6%的高位，但灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至9.5%及7.9%。

上半年市場錄得130,700平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。

即使在目前注重控制成本的市場中，各地區的地標及優質商廈的租賃活動及查詢亦有所增加，並繼續吸引租戶。

金融、保險、地產及專業服務(FIREBS) 行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔今年上半年總租賃成交量的 57.5%，金融交易與資產管理公司尤其活躍。

IPO 活動的增加刺激了律師事務所和金融相關服務公司對核心地段辦公空間的需求。由於新股市場預期將於今年下半年持續活躍，仲量聯行相信這趨勢將支持寫字樓市場的需求增長，中環某些商廈的租金亦將於今年稍後時間回穩，走勢較其他理想。

住宅市場方面，樓價走勢缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上漲，以及300萬至400萬港元樓宇的印花稅下調均利好樓市；然而，地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤以七折以上推售、以及潛在的商業地產危機，均爲市場帶來重大阻力。

儘管2025年上半年二手市場交易量回升至約2萬宗，但二手住宅總成交量仍比2018至2024年的平均水平低22%。成交量的輕微改善不足以支撐價格大幅反彈，以往的樓價反彈均建基於成交量上升逾五成或以上。

截至3月底，一手市場的供應量爲約93,000個單位，且貨尾單位仍持續增加。預計到今年底，市場需要 56.7個月來消化全部庫存，高於 2015至2021 年間 51.3個月的平均值，爲此發展商必須持續減價，令樓價回調的時間進一步拖長。預料樓價將要到2026年後期，當庫存回落至健康水平，纔有望持續復甦。

不過，宏觀經濟指標顯示樓價跌幅或會放緩。受惠於定期存款規模較2021年水平倍增，在租金回報率與存款利率利差持續擴闊的帶動下，資金或會轉投地產市場。此外，人才簽證計劃帶動的人口增長( 首季共發出2.7萬個簽證 )率先推動了租賃需求，其後或進一步刺激置業需求。

商鋪市場上，仲量聯行數據顯示，截至6月底，核心區街鋪空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，核心購物區的租賃交投仍然活躍。面對市況挑戰持續及零售商對成本更謹慎，普遍業主尤其街鋪業主爲吸引租戶，更願意在租賃條款上妥協，包括在續約或籤新租約時提供更長的免租期。租金持續調整及租賃策略改變，有利零售商獲得更優惠的租賃條款，以及國際品牌進駐香港。

展望2025年下半年，即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力。該行預計今年核心區街鋪及優質商場的租金將下降5%至10%。