布里斯班一些最貴和最便宜的房市僅相距幾公里，購房者只需稍微遠離內城區，就 能節省近200萬澳元的購房成本。

Ray White根據SA3提供的獨家數據顯示，距離CBD 3.1公里遠的Newstead-Bowen Hills是布里斯班內城區以外最貴的城區，房屋中位價爲270萬澳元。

相比之下，距離布里斯班內城區不到2公里的Rocklea-Acacia Ridge要便宜近200萬 澳元，房屋中位價爲80.2萬澳元。

距離CBD 2.1公里遠的Ascot的房屋中位價爲250萬澳元，而在相鄰的Eagle Farm- Pinkenba，距離CBD不到3公里，房屋中位價爲97.8萬澳元。

（圖片來源：RealEstate）

濱海城區Hawthorne的房屋中位價約爲220萬澳元，而在2.7公里外的Murarrie，要 便宜100萬澳元。

Ray White的數據顯示，在更遠的地方，鄰近城區的房價仍存在巨大差異。

Inala-Richlands地區距離布里斯班內城區10公里，房屋中位價爲80.7萬澳元，而 在同樣距離CBD約10公里的Eight Mile Plains，爲150萬澳元。

Seventeen Mile Rocks的房屋中位價爲130萬澳元，而在相鄰的Darra-Sumner，爲 88萬澳元。

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在距離布里斯班內城區17公里的Riverview，房屋中位價（61.6萬澳元）比1.8公里 的Bellbowrie-Moggill（110萬澳元）便宜得多。

Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，這些數據對布里斯班的購房者來說是一 個令人鼓舞的信號。

她說：“這說明仍有機會以低於布里斯班房屋中位價（101.5萬澳元）的價格在靠近 CBD的地方買房。這取決於人們是否想住在這些地區，但如果（與CBD的）距離很重 要，這些城區會很有吸引力。”

Rader還表示，雖然這些更實惠的社區目前對自住業主來說可能不太理想，但未來 很可能越來越高檔。

“可能會產生漣漪效應，從一個非常酷的城區開始，當人們被高房價擠出時，他們 會搬到下一個城區，高檔化就開始了。”

（圖片來源：RealEstate）

她說，歷史表明高檔化的漣漪效應會帶來強勁增值，儘管時間可能比那些需求更大 的城區更長。

她說：“你確實需要知道高檔化會發生，像Pinkenba這樣的市場，工業化程度很 高，靠近機場和港口，可能不會很快看到這種變化。你需要做對選擇，做好功課。”

Ray White Centenary/Sherwood的Steven Kremer表示，布里斯班部分城區的不同 區域也存在很大的價格差異。

他說：“以Chapel Hill和Kenmore爲例，你過橋到Jindalee，由相同建築商建造的 相同房產，且在提供相同便利設施的地區，你所支付的價格要少20萬到30萬澳元。”

“我們最近在Inala以87.2萬澳元的價格售出了一套裝修精美的三室一衛房產。我的 同事Ted Hagemeijer上週也以91.2萬澳元的價格賣出了Inala的一套房產。這些都 是前所未有的價格，但把這些房子放到Jindalee，它們就值110萬或120萬澳元。”

（圖片來源：RealEstate）

Kremer還表示，布里斯班房價飆升正推動購房者進入曾經被他們列入黑名單的市場。

他說：“在Centenary地區，許多被Kenmore和Indooroopilly等高房價擠出的購房者 正在前往West Lake和Middle Park。但這不僅僅侷限於被市場高價擠出的人羣。我 看到一些能在目標區域買房的人，但他們發現在稍遠一點的地方就能獲得更高的性 價比。”

Kremer補充道，購房者通常開始會抱着“至少調查一下，看看有什麼選擇”的態度， 並不相信自己會在這些曾經“不太理想”的地區買房。

“也許他們基於固有印象和歷史評價而避開這些地區，但現在他們走過這些地區， 看到了高檔化改造、裝修和擴建，看到了投入到購物中心、娛樂和咖啡館的資金。”

“更多時候，他們最終會購買並在那裏居住很長時間。他們會搬進或搬回到他們長 大的地方附近，紮根定居。”

Kremer表示，儘管Acacia Ridge和Inala等城區與布里斯班其它城區相比價格更實 惠，但由於庫存低和需求高，價格正在快速上漲。

“不久前，你還能在這些城區花35萬澳元買到位於主幹道上的房產，但我們剛剛以 77.5萬澳元的價格售出了Jindalee一塊位於受洪水影響地塊上的房產。”