據RealEstate網站7月19日報道，悉尼內城區200萬澳元以下的獨棟住宅，或將很快 徹底從市場上消失——目前在距離市中心10公里範圍內，掛牌價格在200萬元以下的 獨立屋不足百套。

這一趨勢之下，房產中介紛紛警告稱，300萬澳元的購房預算如今已成爲悉尼內圈 普通獨立屋的“起步價”，而內城區的大部分公寓售價也普遍超過100萬澳元。

（圖片來源：RealEstate）

Ray White Economics的最新研究指出，目前價格最親民的內城區，多集中在悉尼 機場航班路線下的一片城區，包括Tempe、Sydenham和St Peters，這些區的獨立屋 中位價仍在170萬澳元左右。

但房產普通面積較小，掛牌房源十分稀缺，且價格仍 在持續上漲。

在距離市中心10公里範圍內，獨立屋中位價排名其後的依次是Mascot（約195萬澳 元）和Marrickville（約210萬澳元）。

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Ray White Economics的數據分析師Atom Go Tian表示，內城區的高房價正在牽動 整個悉尼房地產市場，這意味着即使是收入不錯的家庭也被擠出市場。

“我們已經非常接近，甚至可能已經到達一個臨界點——市中心10公里內，不到200萬 澳元的獨棟住宅幾乎將完全消失，”他說。

“隨着每個距離範圍都被昂貴的住房填滿，購房者被推向更遠的地方，產生連鎖反 應，推高了原本負擔得起的地區的房價。”

（圖片來源：RealEstate）

Go Tian補充稱，即使是距離CBD 10公里範圍內大部分地區最便宜的獨立住宅，對 於收入相當不錯的家庭來說也是遙不可及的。

他表示，即使是雙專業收入的家庭，許多住戶實際上也被拒之門外，無法在悉尼內 城區購房。

這意味着，除非有可觀的家庭財富或此前已有房產積累，否則許多家庭 將被內城區置業門檻拒之門外。

“這種趨勢實際上正在逐步形成一種‘雙軌制’：在內城區置業，越來越不依賴自身 勞動所得，而取決於代際財富傳承。”

在CBD周邊10公里區域，供選擇的獨立屋本就有限，而根據PropTrack平臺的數據， 自年初澳聯儲開始降息後，購房競爭進一步加劇。

特別是在悉尼內南區的Rosebery、以及海濱城區Coogee、Clovelly與Rose Bay等 地，平均每套掛牌獨棟住宅能吸引超過100位“重點買家”——即主動通過電話、短 信、電郵或在線平臺預約看房的潛在買家。

（圖片來源：RealEstate）

內西區的房產中介、Adrian William的負責人Adrian Tsavalas表示，買家的需求 遠遠大於內城區現有的房源供給。

“這就是最基本的供需關係，房價自然跟着水漲船高，”他說，“很快，200至300萬 澳元的預算也將難在靠近CBD的區域置業。此前這個門檻是100萬、再到150萬，而 今看來300萬也會成爲過去式，這是無法避免的趨勢。”

數據顯示，悉尼中環區域——距離CBD 10到20公里之間——的房價通常比更接近CBD的 地方便宜，但對普通收入家庭來說，購房成本依然高昂。

該區域大部分獨立住宅價格也已超過200萬澳元。其中，沿Bankstown火車線的一些 西南城區仍可找到價格稍低的選擇，如Wiley Park與Lakemba（是中環內僅有的兩 處中位價低於140萬的城區）以及Greenacre（中位價145萬）。

Adrian Tsavalas（圖片來源：RealEstate）

而當購房者將候選區域擴大至CBD外20至35公里時，一些西南城區的價格相對可負 擔，例如Fairfield（中位價112萬）與Canley Vale（中位價122萬）。

Go Tian指出：“像Fairfield East、Granville-Clyde和Auburn這些地區，以往由 於工業遺產的存在，使得住宅價格保持在較低水平。”

“數據顯示，那些價格相對低廉的區域，多爲通勤時間較長或交通設施滯後的地 區，這表明基礎建設水平未能跟上住房需求的增長。”

住在Marrickville區的居民Monica Wulff表示，得知自己所住區域仍屬內城區“性 價比突出”之地，她並不感到意外。

“相比周邊區域，這裏的住宅要寬敞很多，又能接觸豐富的文化環境，同時日常生 活安靜便利，非常適合養育孩子。”

“我們家的車庫很大、廚房是新裝的，還有足夠的空間和一個小後院，甚至在 Leichhardt這類較遠的區域，也很難找到相同性價比的房子。”

Monica Wulff及其家人（圖片來源：RealEstate）

她與伴侶目前正計劃出售位於Philpott St的住宅，並將於8月2日舉行拍賣，以回 到離家人更近的地方定居。

Tsavalas表示：“我們目前的大多數客戶，都是希望在自己的預算範圍內，儘可能 靠近市區買到最好的房產，這也是年輕家庭如此青睞Marrickville的重要原因。”