2024年，國際教育爲澳大利亞經濟貢獻了510億澳元，成爲該國第四大商品與服務出口。

現在，澳大利亞最大的學生公寓運營商 UniLodge 準備把握這一蓬勃發展的市場，已聘請瑞銀集團（UBS）基礎設施與地產團隊啓動出售流程，預計交易估值高達 10億澳元。

UniLodge 在澳大利亞和新西蘭管理着超過 38,000個牀位，分佈在首府城市、凱恩斯和湯斯維爾等地區性城市，以及新西蘭，主要靠近大學校園。

UniLodge 是專注於定製住宅資產的房地產公司 Cedar Pacific 的運營合作方，雙方的控股股東均爲盧森堡私募股權公司 Pamoja Capital，該公司由加拿大億萬富翁 John McCall 創立。

據知情人士透露，UBS 已迅速與少數潛在買家接洽，開啓首輪競標流程。

“輕資產”模式，利弊皆存

UniLodge的核心賣點在於其“輕資產”商業模式——它並不擁有房產，而是代表第三方業主管理資產，運作方式更接近酒店管理公司。

但這一模式在以“自持運營”爲主的學生公寓行業中屬於“異類”，也意味着 UniLodge 面臨較高的租賃續約與合同更換風險——房東一旦出售資產並“收回空置管理權”，UniLodge 極有可能被突然解除合同。

留學生人數突破百萬，政策風險仍存

據最新數據顯示，2024年在澳留學生人數首次突破 100萬人。然而，在住房危機的政治語境下，留學生也被部分輿論視爲“替罪羊”。

儘管聯邦工黨政府曾提議將留學生人數上限設爲 27萬人，但該法案遭到綠黨與反對黨的反對。政府目前轉而通過內政部的簽證審批指令，繞過立法控制學生流入。

財務數據與競爭格局

根據ASIC資料，UniLodge在2024財年的物業與諮詢服務收入爲 9850萬澳元，稅前利潤 2500萬澳元。

該公司早在2019年便擴展至醫療住宿領域，在布里斯班 Taringa 地區的 Westside 私立醫院上方運營一座擁有63間客房的健康酒店。

UniLodge 是澳大利亞最早的學生公寓企業之一，成立至今已有近30年。如今，該領域的五大巨頭——UniLodge、Scape、Campus Living Villages、Iglu 以及 Wee Hur，共同控制着澳大利亞 約80%的牀位供應。

市場交易火熱

UniLodge的掛牌出售，引發業界高度關注：

• 去年，Campus Living Villages 啓動由高盛主導的出售流程，在全球運營46個校內公寓項目；
• 新加坡主權基金 GIC 將其在澳五座城市的七棟定製學生公寓出售給總部位於澳洲的開發商 Greystar，交易金額達 16億澳元；
• UniLodge 也參與市場交易，今年3月將墨爾本北區一處資產以 9700萬澳元 售予全球資產管理機構 M&G Real Estate；
• Scape 則剛剛贏得 38.5億澳元養老社區運營商 Aveo 的競標，目前在澳運營 39個學生公寓項目（19,000個牀位），另有 8棟樓、4000張牀位 正在籌建中，預計三棟將在2026年前投入使用；
• 今年3月，Scape還與 CBRE Investment Management 合作設立 60億澳元專項基金，加速行業擴張。

創始人背景

UniLodge 由 Jane Hewitt 於1996年創立，目前她也是上市地產巨頭 Mirvac 的董事會成員。