由行業養老金支持的開發商 Cbus Property，近日斥資逾5000萬澳元，買下墨爾本內城區Richmond一塊沿雅拉河、佔地一公頃的黃金地塊，計劃打造一個總價值達 4億澳元 的綜合住宅項目，包含公寓與聯排別墅。

這是該地塊 自1981年以來首次掛牌，地址為 43-67 River Street, Richmond，目前主要由電氣工程公司 NHP Electrical Engineering Products 使用。

規劃亮點：兩棟高層+雅拉河臨街別墅

Cbus已聘請知名的 SJB建築事務所 出具項目概念設計草圖，擬在該地塊興建：

• 兩棟分別為 10層和12層 的住宅塔樓；
• 總計 187套一居、兩居和三居室公寓；
• 一排面朝雅拉河的聯排別墅；
• 配套設施包括：室內泳池、住戶共享辦公空間、屋頂露台等公共區域。

CEO親自解讀：「品質住宅，不應等於高溢價」

Cbus首席執行官 Adrian Pozzo 表示，該項目的設計和價格將精準對接Richmond本地市場的需求，特別關注那些「高品質但不願承擔高溢價」的買家。

「我們始終堅持提供高質量住宅，但這不意味着必須配上高昂售價。」「現有市場上，無論已建還是在建的公寓項目，要麼價格過高，要麼無法滿足品質預期。」

他強調，項目所在地塊位置獨特，坐擁 雅拉河無遮擋視野 與 墨爾本CBD天際線，地勢也略有提升，非常適合打造高端居住社區。

「這片地塊北側和南側的住宅公寓多在2000年代初開發，如今我們抓住機會，在這一成熟區域中進一步升級價值與體驗。」

地段稀缺：100米河岸線+距CBD僅3公里

負責此次交易的 LAWD中介事務所 表示，像這樣擁有超過100米雅拉河岸線、又位於CBD輻射範圍內的大塊住宅用地，極為稀缺。

經紀人 Lukas Byrns 表示：

「Riverside Richmond項目吸引了來自建房出售（built-to-sell）、租賃公寓（built-to-rent）和退休社區領域的多個開發商，競爭非常激烈。」「這是墨爾本目前最具戰略意義的大型混合用途開發機會之一。」

他還指出，維州政府推出的審批提速機制，正在為類似項目快速推進提供便利，提振了開發商信心，也有助於解決住房供應問題、拉動經濟增長。

悉尼也有大動作：55層木結構摩天樓洽購中

除了墨爾本項目外，Cbus Property近期還傳出擬收購悉尼市中心地標開發案 「Halo Tower」 的消息。該項目原由Milligan Group開發，位於Hunter街與Pitt街交匯處、毗鄰悉尼新地鐵站，規劃為一棟 55層混合木結構摩天大樓。

若交易達成，Cbus將獲得該片區域為數不多的開發地塊之一，有望在本世紀末提供全新甲級辦公空間。

Cbus對此交易未作公開回應。

豪宅銷售火爆，悉尼Castlereagh項目已回收6600萬

目前，Cbus還在建設悉尼CBD Castlereagh街111號地塊的重建項目，該項目總投資 10億澳元，包含一座 22層住宅大樓，預計將在 2025年底完工。

其中最吸睛的是三套超豪華頂層公寓，分別命名為 The Jones、The MacKellar、The Cambridge，目前已全部售出，合計為項目帶來 6600萬澳元銷售額。