紐約 - SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG) 週三報告第二季度虧損幅度小於預期，這家曼哈頓辦公樓房東受益於其債務和優先股權益組合帶來的顯著收入。該公司股價在財報公佈後上漲1.3%。

這家房地產投資信託公司第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損爲每股0.16美元，優於分析師預期的每股虧損0.21美元。然而，與去年同期每股虧損0.04美元相比，虧損有所擴大。收入爲1.4754億美元，低於1.5796億美元的一致預期。

運營資金(FFO)——房地產投資信託的關鍵指標——在本季度達到每股1.63美元，其中包括與522 Fifth Avenue商業抵押投資償還相關的每股0.61美元收入。這被每股0.19美元的投資儲備和每股0.02美元的負面非現金公允價值調整所抵消。去年同季度，該公司報告FFO爲每股2.05美元。

基於其債務組合的強勁表現，SL Green將2025年FFO指引上調至每股5.65至5.95美元的區間，中值增加每股0.40美元。公司維持2025年淨收入指引區間爲每股1.27至1.57美元。

本季度，公司在曼哈頓簽署了46份辦公室租約，總面積達541,721平方英尺，平均租金爲每平方英尺90.03美元。已簽署的曼哈頓辦公室租約的市場調整比同一空間之前完全調整後的租金高出2.4%。

不包括租約終止收入，第二季度同店現金淨營業收入與2024年同期相比下降1.0%。截至2025年6月30日，曼哈頓同店辦公室入住率爲91.4%，公司預計到年底將提高至93.2%。

在本季度，SL Green在522 Fifth Avenue的商業抵押投資（賬面價值爲1.25億美元）獲得了2億美元的償還，產生淨收益1.966億美元。

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