隨着悉尼北岸住房短缺問題的加劇，房地產開發商們紛紛瞄準了正在重新規劃的高密度開發地塊。然而，需求最大的租戶卻並非是購買公寓的居民，而是另一類租戶——生命科學領域的實驗室。

爲生物技術和其他生命科學初創公司提供實驗室空間，這些公司希望成爲下一個Cochlear或CSL，但目前市場上這種專用空間的供給嚴重不足。

Wentworth Capital associate Ashlie Hartigan with Raul Alvarado and other scientists at cancer therapy biotech enGeneIC. She said she looked forward to more like-minded tenants in the life sciences hub in Sydney’s north.  Janie Barrett

一些公司被迫花費數百萬美元，儘管它們還處於商業化前階段，來重新改造場地；而另一些則選擇離開澳大利亞，前往英國或美國發展。

成立於2019年的房地產私募股權公司Wentworth Capital，本週四將宣佈收購位於North Ryde的新生命科學中心，交易額爲2億澳元。該公司表示，將利用對專用實驗室、臨牀試驗和醫學研究等領域的需求，來打造這個新的科學產業中心。

這些租戶需要長期租約、靈活的設施以及專門的通風系統。

匹敵波士頓或劍橋的生命科學園區

這個名爲“Area 53”的6.5公頃地塊曾被CSIRO租用近60年。Wentworth從中國房地產開發商Aqualand手中收購了這塊地，交易是通過其與黑石集團的15億美元合資企業完成的。

Aqualand原本計劃在此建造住宅公寓，但未能獲得批准。

這是黑石與Wentworth的最新聯合交易，去年兩家公司還收購了位於Alexandria的紅十字血液處理設施和位於Macquarie Park的製藥實驗室。

這筆交易使得該公司在生命科學領域的總資產增至5億澳元。

雖然許多實驗室還處於空置狀態，Wentworth表示，已經簽約足夠的租戶，佔據了North Ryde地塊95%的空間。

政府租戶貢獻了約70%的租金收入。該地塊的真正價值將來自其大量剩餘土地的開發。

Wentworth執行董事Paul Apostoles表示：“我們想要完成CSIRO未完成的事情，把這裏打造成一個生命科學園區，類似於波士頓、劍橋或牛津的模式。這就是機會所在。”

他補充說：“我們需要建造服務型公寓和酒店，讓海外人士來此居住，也許樓下還能有一個酒吧。”

“現有資產難以獲取，因爲替代建設成本太高。”

政府資助創新空間的短缺

爲臨牀實驗室用途改造一個場地可能需要耗費數億美元。

科學家的一個問題是，缺乏政府資助的創新空間，而大學則在縮減實驗室，以專注於教育。

Apostoles說：“那一刻我們意識到，私營部門沒有這樣的解決方案。”

他說，這個基金仍然有6億澳元待投資。

EnGeneIC生物技術公司的聯合首席執行官Jennifer MacDiarmid表示，她的公司正在進行二期臨牀試驗，使用納米細胞運送抗癌藥物。她是North Ryde生命科學園區的租戶之一，她期待着有更多志同道合的租戶入駐。

“如果未來我們需要做製造工作，這裏有可以使用的設施，”MacDiarmid說。

儘管澳大利亞生命科學初創公司面臨資金難題，但實驗室空間的短缺問題現在才變得顯而易見。

“每個人都在努力轉化並實現商業化，但他們根本沒有地方去做這件事。他們需要一個瞭解他們需求的房東，並建立一個社區，”Wentworth的分子生物學家Ashlie Hartigan說，他負責協調租戶。

“這些公司的目的是要成長，那爲什麼要在裝修上花200萬呢？每一塊錢你不花在研究上，都會讓你感到不好。你加入科學界，絕對不是爲了賺錢。”

雖然臨牀試驗公司多年來已經吸引了私募股權公司的投資，但越來越多的人對醫療保健房地產產生了興趣，認爲它是傳統商業或住宅領域的替代選擇。

估值公司m3property在上個月發佈的一份報告中表示，預計到2028年，澳大利亞的醫療保健和生命科學房地產行業的價值將超過120億澳元，增長超過一倍。這包括醫院、大學和研究機構的綜合園區。

Barwon投資夥伴公司今年3月爲其增長中的醫療保健房地產基金籌集了1.5億澳元。像Barwon這樣的公司正在投資病理實驗室、腫瘤中心、私人醫院和生命科學資產。

Dexus集團在其醫療保健房地產基金中擁有15億澳元的資產，而Centuria Capital也在投資醫療保健房地產。