通過出售布里斯班Westfield購物中心的一部分股權，Westfield的擁有者Scentre集團可以利用其650公頃的土地儲備來開闢更多增長機會。然而，其中一個問題卻突出而出。

Scentre集團首席執行官Elliott Rusanow

Scentre集團首席執行官Elliott Rusanow，並非只是一位有着25年工作經驗的公司高管，還是Westfield聯合創始人Frank Lowy的姻親。因此，Rusanow對於週三宣佈的出售Scentre集團布里斯班Westfield Chermside購物中心25%股權的交易也有着深刻的歷史背景。

Rusanow表示，Westfield的歷史中，出售購物中心股權一直是生成資金以推動下一階段增長的常用手段。雖然疫情期間，Scentre集團更多依賴債務度過難關，但如今隨着購物中心業務的復甦，Rusanow正在尋求提高長期資金籌集的方式。

他說：“市場曾經質疑我們能否以我們所定的估值出售購物中心的股份。”不過，Scentre集團最終以賬面價值完成了對Chermside購物中心25%股權的638百萬澳元出售，資本化率（即房地產的收益率）爲5%。

這個交易表明，澳大利亞最頂級的商業房地產（不論是辦公、工業還是零售）價值仍然穩健。建設成本依然很高，新供應有限，需求尤其在最佳地段的頂級物業上依然強勁。

土地是Scentre的核心優勢

儘管如此，Rusanow並沒有對638百萬澳元的收益設定短期計劃，但他很清楚一個事實：西田公司早期是如何發展的。

他說：“我們並不是做購物中心的，我們是做‘目的地’的。”西田的購物中心如今不僅僅是零售商，還有銀行、汽車品牌、餐廳、健康和休閒服務等多種業態，逐漸轉變爲“新型的市中心”，而且大多都與交通樞紐緊密連接。

他強調，Scentre集團的最大優勢是其土地儲備，“最終，擁有這些土地的公司將成爲解決住房問題的關鍵角色。我們擁有的650公頃土地就在大家生活的地方，這對我們的增長機會至關重要。”

住宅密度化的發展潛力

Rusanow還指出，澳洲的規劃政策正朝着向主要市鎮中心周圍的住宅密度化方向轉變，這爲Scentre集團帶來了衆多機會。而既然土地已經掌握在自己手中，Scentre在進行這些項目時不需要過多依賴其資產負債表，特別是如果它能夠順利完成長期資金的籌集工作。

他補充說：“我們真正擁有的是這些市鎮中心，而這些市鎮中心正是住宅密度化將要發生的地方。”

如何開發這些土地、以及投資者如何看待這個機會，將是未來的關鍵。該股票週三小幅上漲，並在過去兩年裏上漲了37%。

然而，Rusanow明確表示，Scentre並不會跟隨其他澳大利亞大型上市房地產公司進入資金管理這個充滿潛力但又極爲波動的領域。他稱，與Dexus的交易更多是融資解決方案，而不是進入資金管理領域的方式。