大行評級|摩根大通:預期香港零售業租金將於2026年轉趨穩定 看好太古地產、領展等

格隆匯
07-21

摩根大通發表研究報告指,根據仲量聯行發佈的次季數據,香港寫字樓市場租金按季跌幅進一步擴大,但空置率暫時維持穩定,與租賃業務地產商優先維持出租率的策略一致,不過續租租金持續下降將構成壓力。基於新增供應,仲量聯行預期空置率將進一步上升,租金跌幅可能會持續到2027年。 零售物業方面,租金按季跌幅同樣加劇,空置率升至10.5%的歷史新高。對多數收租股而言,由於去年起零售銷售下滑,摩通預期今年上半年續租租金將出現低單位數的降幅。但自今年5月起,零售銷售已有觸底跡象,因此預期租金將於2026年轉趨穩定。 股份方面,摩通看好太古地產,因其內地零售租賃業務改善,以及有潛在股份回購;看好領展必需品零售持續穩定及互聯互通機制;並看好九龍倉置業,因其高端零售觸底,而且表現落後。

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