儘管建築許可和開工數量有所增加，但新住房供應的速度仍低於實現雄心勃勃的全國住房目標所需的水平。

澳大利亞統計局（ABS）最新數據顯示，2025年3月的新建活動有所增加，但整體趨勢以及是否能夠達到長期住房目標仍是行業觀察者討論的話題。

根據ABS的數據，2025年3月，總體住宅單位開工量在季節調整後增長了11.7%，達到了47,645套。

這一增長主要由私營部門其他住宅類別的21.8%的增加推動，達到了18,161套，而前一季度該類住宅數量下降了2.0%。

私營部門新建獨立住宅也有所回升，增長了6.3%，達到了27,923套，扭轉了前一季度下降6.3%的趨勢。

截至3月季度，整個行業共有219,883套住宅在建，其中包括86,341套新住宅。

在竣工方面，2025年3季度季節調整後的住宅竣工量爲43,517套。然而，私營新建住宅竣工數量較12月下降了1.3%，降至27,663套，私營其他住宅竣工數量下降了9.3%，降至15,190套。

西太平洋銀行（Westpac）澳大利亞宏觀預測主管Matthew Hassan指出，更詳細的數據表明，“波動”主要集中在“高層住宅”領域，近期在新南威爾士州觀察到一個明顯的增長。

儘管私營獨立住宅在當月錄得輕微的0.5%的增長，Hassan表示該趨勢“是積極的”，但“並不特別強勁或令人信服”。

他強調，各州之間的情況不一，在南澳、西澳和昆士蘭州，非高層住宅許可的年增長表現強勁，增長達兩位數，而新南威爾士州的增速較慢，維多利亞州則有所下降。

他補充說，過去六個月的增長情況“更爲可疑”，南澳是唯一的例外。

Hassan還表示，裝修許可的情況也“不容樂觀”，儘管裝修許可的金額在5月增長了“合理的3.2%”，但勢頭仍然“令人難以信服”。

相反，非住宅建築的情況“更爲積極但波動性更大”，5月的許可金額下降了22%，但在滾動三個月的平均值上仍增長了超過20%。

總體而言，建築許可的總價值（包括住宅和非住宅）在3月季度增長了“強勁的19%”，維多利亞州、西澳和南澳的增幅均超過了30%。

就住宅而言，整體許可數量保持“相對堅挺”，預計2025年的總許可數量約爲17.5萬套，較2024年的17萬套和2023年的16.5萬套有所增加。

然而，西太平洋銀行的預測員警告稱，“自年初以來每月批准數量缺乏方向，表明增長的脈搏正在消退”，並指出降息可能會重新啓動增長勢頭，但通常需要“一兩個季度才能對批准產生實質性影響”。

進一步降息可能刺激建設活動

類似地，私人貸款機構Vado Private創始人兼負責人Simon Arraj認爲，進一步降息可能會“刺激建築活動並幫助提升住房供應”，尤其是在澳大利亞主要城市，那裏正面臨“嚴重的住房短缺”。

他指出，2025年3月季度竣工的43,517套住宅，比去年同期下降了4.7%。與2020年3月超過47,000套和2021年3月約45,600套的竣工數量相比，當前竣工數量依然較低。

Arraj表示：“儘管我們仍然看到與四五年前相比，住宅建築許可數量較低，但如果利率繼續下調，住房供應的限制可能會得到緩解。這可能會促使更多的住房建設，這對於緩解澳大利亞住房短缺至關重要。”

他強調，“新住房供應目前處於十年低點，2024年僅完成了177,000套新房”。

這些“疲軟的數字”正好與澳大利亞進入五年期國家住房協議一週年相符，該協議的目標是在2029年6月30日之前建造120萬套良好位置的住房。

然而，國家住房供應與可負擔性委員會（NHSAC）在2025年《住房系統狀態報告》中預計，到2029年中期，全國將僅建成938,000套住宅。與此同時，澳大利亞城市發展研究所（UDIA）在2025年《土地報告》中預計，到2029年，澳大利亞主要城市的住房供應將出現約40萬套的缺口，原因在於相對於人口增長的持續低建造和建築行業的挑戰。

鑑於這一短缺，Arraj建議：“如果央行再次降息，澳大利亞的房地產價格可能會進一步上漲。”

然而，他也承認降息的不確定性，因爲央行“可能不願冒着重新點燃通脹的風險”，這可能會使利率在2025年下半年保持不變，RBA的2-3%通脹目標依然是關鍵焦點。

建築行業的反應

澳大利亞住房工業協會（HIA）近日透露，住房銷售已達到近三年來的最高水平。

根據HIA新建住房銷售報告，這份每月對五大州最大的住宅建築商進行的調查顯示，2025年6月三個月新建獨立住宅銷售量較前一個季度增長了18.8%。

HIA首席經濟學家Tim Reardon將這一增長歸因於“今年兩次降息的影響以及年終激勵措施，這些因素與住房建築市場的競爭性質密切相關”。

他進一步指出，“新房銷售的增長得到低失業率、恢復的實際工資以及持續的人口增長帶來的住房需求的支持”。

儘管新南威爾士州、維多利亞州和西澳州的銷售量有所下降，但所有州在2025年6月的銷售量都較前一個季度有所增加。

然而，“新南威爾士州和維多利亞州的銷售量仍然非常低，較高的土地成本讓澳大利亞最大的兩個州比那些價格更爲可承受的州更久地面臨壓力”。昆士蘭州和南澳州的銷售量在6月增長，推動它們創下多年來的最高水平。

西澳州的建築商仍面臨勞動力短缺的約束，儘管有10,000澳元的激勵措施鼓勵建築工人遷移到該州。

Reardon總結道：“儘管預計進一步降息並恢復市場信心，但由於稅收和監管障礙，澳大利亞的住房供應仍然不足。所有州在2025年6月季度的新房銷售量較前一個季度有所增加，其中維多利亞州增幅爲+27.7%，其次是昆士蘭州（+26.2%）、西澳州（+11.3%）、南澳州（+9.9%）和新南威爾士州（+9.3%）。”

隨着過去幾周關於住房短缺的擔憂不斷加劇，財政部官員透露，政府計劃到2029年建造120萬套住房的目標“無法實現”。

澳大利亞聯邦銀行（CBA）也敦促政府考慮改革政策，以解決住房負擔問題，警告稱這一問題“無疑是年輕澳大利亞人和低收入羣體面臨的最緊迫的經濟政策問題”。