在澳洲，房屋中位價不到100萬澳元的城市通常移民水平也較高，而這些城區的房 價正在飆升。

Coatality的數據顯示，珀斯是澳洲表現最好的房市之一，房屋中位價在過去一年 上漲了6.5%至855395澳元。

這一意味着，即便是包括兼職育兒父母在內的普通雙職工家庭，仍有機會進入該市場。

不過，珀斯當前的房價仍遠低於全澳首府城市103.4萬澳元的獨立屋中位價。

從珀斯到悉尼再到阿德萊德，位於城市邊緣、價格可負擔的城區正在實現兩位數的 年度漲幅。

（圖片來源：《每日郵報》）

珀斯Resolve Property Solutions的創始人Peter Gavalas表示，中位價低於100萬 澳元的珀斯城區表現突出，尤其受到州際移民的青睞。

“許多珀斯的新居民都是擁有穩定收入的專業人士，計劃在此長期定居。”

“他們傾向於選擇適合家庭居住、交通便利的地區，且下手迅速，這使得中低檔房 市的供給壓力持續加大。”

與悉尼、墨爾本以及現在的布里斯班不同，珀斯仍有多個靠近CBD的城區，獨立屋 中位價保持在100萬澳元以下。

（圖片來源：《每日郵報》）

Carlisle（距CBD 8公里）的房屋中位價在過去一年上漲了7.4%至908939澳元， Belmont（距CBD 9公里）上漲了7.9%至835007澳元。

外東區Midland的漲幅更高，爲13.1%，至627033澳元，距CBD 17公里，仍屬於可負 擔地區。

西澳的人口漲幅同樣也是全澳最強勁的，爲2.4%，主要得益於強勁的海外移民流入。

2023年，新增淨增海外移民45124人，另有12612人來自其它州。

（圖片來源：《每日郵報》）

Gavalas補充道：“海外買家被珀斯較低的購房門檻、強勁的就業市場、優質的教育 和良好的交通條件所吸引。”

“預算在75萬至90萬澳元之間的購房者，在珀斯能買到的房產質量遠超悉尼或墨爾本。”

*悉尼*

在悉尼，中位價低於100萬澳元的城區大多距離CBD約40公里。

Lurnea目前的房屋中位價爲99.68萬澳元，年漲幅爲5.8%，遠超大悉尼地區的 1.7%。而大悉尼地區的整體中位價已接近150萬澳元。

（圖片來源：《每日郵報》）

悉尼仍是全澳海外移民人數最多的城市，因而也是房價最高的首府城市。

儘管如此，新州人口年增長率僅爲1.3%，2023年新增淨增海外移民106730人，但有 28118人遷往其它州。

*布里斯班*

布里斯班目前的房屋中位價已達1011000澳元，但部分可負擔城區的表現亮眼。

Acacia Ridge（距CBD 18公里）的房屋中位價上漲了9%，至850716萬澳元。 昆州2023年的人口增長率爲1.9%，高於全國平均值（1.7%），其中56877人來自海 外，另有25940人來自其它州。

（圖片來源：《每日郵報》）

*墨爾本*

墨爾本每年吸引近10萬名海外移民，房市整體表現疲軟，但可負擔外城區的房價正 在迅速飆升，尤其是帶後院的家庭住宅，售價遠低於CBD 947611澳元的中位價。

在距離CBD 55公里的Frankston North，房屋中位價上漲了6.9%，至64.5萬澳元。

*阿德萊德*

在過去一年，阿德萊德的房屋中位價上漲了7.7%至88.69萬澳元，儘管人口增長相 對緩慢。

南澳人口的年增長率爲1.1%，新增淨海外移民19546人，但有1582人遷往其它州。

（圖片來源：《每日郵報》）

阿德萊德以北的可負擔城區表現最好，這得益於強勁的投資者需求。

Salisbury East的房屋中位價上漲了13.4%，至698790澳元。

年薪在10萬澳元的購房者仍可在Elizabeth Park買房，目前該地房屋中位價爲 56.96萬澳元，漲幅爲13.1%。