Cromwell Property Group已將其在悉尼Chatswood一處A級寫字樓的剩餘股份出售給其共同所有人——全球資產管理巨頭BlackRock，旨在減少債務並增強資產負債表。

該股份的出售價格爲8700萬澳元，約與BlackRock同意接管的相關債務金額相匹配。該交易的售價較該物業最近的估值有9%的折扣。

通過此交易，BlackRock將完全控制該辦公大樓，標誌着Cromwell在曾經完全擁有的這一物業上的參與結束，而該物業曾是其郊區辦公樓組合中的重要資產。

該大樓位於Chatswood的Victoria Avenue 475號，包括兩座13層的A級寫字樓，底樓爲零售區，地下有三層停車場，總共約15,700平方米的淨租賃面積。

Cromwell於2006年以1.1077億澳元的價格購買了這座大樓，曾計劃將其重新開發。2020年，它將一半的股份以1.2億澳元的價格出售給BlackRock，旨在解鎖資本並引入一個重要的機構合作伙伴來進行該項目的開發。

當年，Cromwell和BlackRock提交了該地塊的重新開發計劃，計劃增建一座11層的酒店大樓，以提升物業的商業吸引力，並利用Chatswood作爲關鍵商業和交通樞紐的地位。然而，因市場動態變化和資金問題，提議的開發計劃已暫停。

這一交易發生在Cromwell公司劇烈變化的時期，在此期間，加拿大物業巨頭Brookfield收購了該公司19.9%的股份，從香港公司ESR手中購買了長期持有的股份。Brookfield尚未表示對其股份有進一步的擴展意圖。

本月，Cromwell還宣佈已與政府租戶達成協議，將在堪培拉開發一座近2萬平方米的辦公樓，並重新談判了其公司債務，獲得了更優惠的條件。

這家總部位於布里斯班的基金經理正在從一個關鍵的財務虧損期中走出，在此期間，物業價值下跌，債務成本上升。去年，該公司成功出售了一個波蘭零售基金和其歐洲基金管理業務，總金額超過9億澳元，結束了其在歐洲的投資，並大幅減少了債務。

該集團今年發佈了2,860萬澳元的法定中期虧損，主要由於對資產的9,900萬澳元估值減記，相較於去年同期的2.71億澳元法定虧損。

對於BlackRock來說，收購Chatswood這項資產簡化了所有權結構，併爲未來重新定位或重新開發475 Victoria Avenue地塊鋪平了道路。